什么样的写字楼最好租?对于投资人来说，租出去，租个好价钱是最为关键的。调查显示：从出租率来看，100-200平米左右的办公面积出租率较高，其次是500平米以上的，居于300平米至500平米之间的出租率相对低，出租率较高的办公面积呈现两极分化，大面积和小面积的办公房源较之中等面积的办公房源租赁行情更好。可见丁先生的切入点还是不错的。

从企业类型和规模来看，选择100-200平方米客户主要是中小型企业或者是某些合资、外资企业的办事处，行业多为一些物流、贸易、电子公司以及服务行业的公司。知名的大型企业则偏向于选择租赁500平米以上的办公面积或整层、半层租赁，在100平米至500平米之间的办公面积的租赁者则主要是具有一定实力的中型企业、合资企业和外资企业。

调查数据显示，租赁客户主要为从事物流、房地产建筑、机械制造、金融、IT电子、咨询管理、贸易行业，其中物流、房地产建筑和机械制造三类行业的企业所占比例较大，由此可以看出这三类行业对写字楼需求较高。从企业类别来看，外资和合资企业占了租赁客户的较大比例，民营企业较少。另外，从样本数据中还可以看出，档次越高的写字楼，外地企业在此设置办事处的比例越高，这些办事处主要是一些外资、合资企业驻郑州的代表机构，外资、合资企业办事处的比例占办事处比例的70%，可见国内企业在写字楼内设立办事处的比例较低。

从写字楼的软硬件上看，写字楼的地段和外部商务氛围是租客首先看重的要素。因为企业要发展，就必须在好的地段上;而外部的商务氛围，则是为企业发展提供了一个平台，企业并不是独立于市场上发展的。其次，写字楼的硬件条件是否达到企业要求，也是决定租客质量和租金水平的要素。以中科·金座为例，120米国际商务标高，融合国际大师的智慧与本土文化的结晶，以及13.8米挑高中庭，14部高速电梯，LOW-E双银镀膜玻璃幕墙，国际品牌中央空调，智能停车系统，四重安防系统等超5A标准，决定了其未来的前景无可限量。