“新国五条”出台 住建部长表示试一段再说吧

来源:地产中国网 2013-03-07 11:09:00

从来没有一次调控,像“新国五条”一样,引来这么多的口水,而且主要是批评和质疑。

“新国五条”中引起最大争议的是其中提到的“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”。质疑者认为,新政虽然客观上增加了炒房的成本,但从根本上来说,并不能遏制房价的上涨。

因为,二手房交易在中国并非主流,政府和民众所关注的房价,也主要是新建商品住宅的价格。也就是说,调控房价,更应该针对新房,为什么剑指二手房市场呢?

有人会说,大家不炒房,房价不就不涨了吗?这个观点的前提是,房价是被炒房者炒起来的。这显然是站不住脚的,因为限购之后,投机需求基本上都被隔绝在市场之外,可房价仍然不断上涨,因此才有了“新国五条”。

一般来说,价格由供需决定,房子供不应求,价格自然上涨;房子供过于求,价格自然下跌。限购之下,房价依然持续上涨,只能说明房子不够卖,那么,要想遏制房价上涨,首先应该增加供应,促进供求平衡。

新政显然起不到这样的作用。因为对二手房交易课以重税,势必将影响二手房市场的交易,而二手房也是市场总供给的一种,在需求维持稳定的情况下,新政竟然客观上减少了总供给,怎么可能会遏制房价上涨?

而且,在日常的二手房交易中,“20%的个人所得税”和其他税费,一般都由买方承担,这意味着调控增加的成本,都将直接转嫁到购房者身上。算这一本大账,只想说明,调控成本仍然要购房者扛,这房价能调低吗?

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