律师称越早起诉越有利
“梁女士应尽快起诉,否则将会处于更加不利的地位。”浙江君安世纪律师事务所肖琳律师建议道。
“房东无法在合同约定期限内完成过户,已经构成严重违约,梁女士可向法院申请解除合同,要求房东返还首付款并赔偿违约金等相关损失。”肖琳说。根据合同约定,违约金为购房款的20%。也就是说,梁女士可要求房东返还70万元首付款并赔付45万元违约金。
对梁女士来说,打赢官司几乎没有难度,但是要拿回首付款以及违约金,却没有那么容易。“如果法院把房子查封后进行拍卖,拍卖款首先要用于偿还银行贷款,剩余额才会用于清偿其他债务。温馨人家的这套房子,如果拍卖价到不了280万元,梁女士确实会拿不到一分钱。”肖琳说。
不过,梁女士的权利并不仅限于温馨人家这套房子。“只要发现房东林先生名下的任何一套房子,拍卖额高于贷款额,梁女士都可以要求法院查封这套房子并进行拍卖。”肖琳说,考虑到房东林先生还可能有其他多位债权人,越早起诉相应的权益就越能得到保障。
这一事件中,中介是否也应该承担相应法律责任呢?“如果这一过程中,中介有失职过错行为发生,那么就应该承担补充责任。法院判决的时候,会根据失职过错行为的大小,要求中介承担相应的责任。但是从目前的情况来看,指责中介失职,尚缺乏有力的证据。”肖琳说。
记者了解到,目前梁女士已决定向法院起诉。“房东的行为已经超过了我的忍让极限。起诉他,至少还有一线希望,否则真的一点希望都没有。”梁女士希望以自己的亲身经历,告诫购房者一定要谨慎。
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