新“国五条”后 楼市四大预言

来源:人民网 2013-03-07 10:16:00

从本周一开始,全国各地的房产交易中心均排起了长龙,蔚为壮观。

此次,新“国五条”细则带来连锁反应是近几年历次调控中最为强烈的。楼市买卖双方进入一个前所未有的政策过渡惶恐期中。二手房和一手房市场也在细则实施之后出现各种转向。

新“国五条”之后的楼市将去向何处?记者的调查,为你呈现一些方向。

一、二手房可能出现倒挂

新“国五条”调控细则中,最具“杀伤力”的便是,“出售自有住房的,按转让所得征收20%个税”。如果按这一比例征收,将会大幅增加二手房的交易费用。

新中地产总经理何伟坚在接受采访时认为,近些日子的二手房成交暴增,大都只是二手中介催促以前的业务加快过户,并不意味着成交量的暴增。他介绍,有关二手房的交易个税,以前就有政策,为全额的1%或差额的20%任选其一,只是近些年各地基本上按全额的1%征收。他认为,二手房的差价很难衡定,比如购房者所花的装修费算不算?还有供房利息、出租所获收益算不算?还有通胀因素算不算?

何伟坚估计,如果实施这一政策,很有可能出现一、二手房房价“倒挂”现象。由于二手房除了交20%个税,房屋不到5年出售还要交5.6%的营业税,这将是很大一笔交易成本。因此,二手房层层加价,一、二手房价就有可能出现倒挂。

正合古麦地产董事长张建军则认为,这一政策的直接效果,将是细则实施前二手房交易激增,实施后交易将会进入冷冻,出现二手房交易的“冰火两重天”。

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