“酩悦105-115平米的主力产品也迎合了改善型的需求,购房者也在观望之后陆续出手。”万科酩悦的销售经理蒲征也表示。而且随着市场的回暖,后市还会出现价格的上涨。“我们4月份还将推出200平米的大户型,未来根据市场情况调价的可能性很大。”
新房价格企稳仍是改善型出手窗口期
大面积改善型产品一跃成目前楼市成交的主流,这其中原因何在呢?业内人士分析:大户型产品库存长期积压,小户型产品短时间内出现阶段性供应吃紧是原因所在,而市场的不可预测性也是改善型需求爆发的重要原因所在。改善型产品能否突出重围,业内也有不同的看法。
有业内人士分析认为,“上半年不少项目缺少小户型产品,而改善型产品的持续供应可能会引导改善型需求的购房者入市。”不过,也有业内人士指出,从长远来看刚需依然是主流,改善型需求尽管存在,但其产品去化周期相对较长使其难在成交上有太大突破。
“抢在政策出台前为改善型居住出手,也是出于对市场不确定性的顾虑。”万科的一位项目策划透露。如今,随着“新国五条”以及细则的出台,政策的指向性已经十分明确,改善型需求在政策指引下,将会形成萎缩之势,需要开发商积极应对。
一位开发商甚至直言,这次的调控政策针对新房的很少,二手房的客户反而会压力很大。因此对新房的影响不是太大,对二手房影响会很大,会导致二手房的客户转变到新房。目前,改善型客户还是可以趁新房市场稳定的情况下,快速入市。
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