对二手房价格的结构性影响：一线城市次新房续涨。

观察二手房受新政冲击的结构性影响，有两个关键指标，一是二手房交易占比，二是二手房交易溢价率，二手房交易占比越高的区域，二手房涨价压力越大。溢价率高的房屋，通常属于老旧或者房改房，此类房屋取得成本极其低下，且在二手房供应中占主体，此类二手房的个税负担难以有效转嫁，价格涨幅将趋缓甚至微降。溢价率较低的次新房，其涨价压力也大。

地方实施细则的出台：有难度，有争议。

目前个税新政在实施中有不少困难，一是二手房原值的确认问题，商品房确认相对容易一些，但也需查找大量纸质发票和凭证；房改房的原值确认几乎不可能，即便能够确认，房改房的获得成本也很大程度上是对以往低工资的一种补偿，这导致个税的税基难以确认，即便确认了也需更谨慎的差异化政策；二是二手房个税到底是地税，还是中央-地方分享税？理论上个税是分享税，实践中未必，例如个税中的储蓄利息税，全部划归国税。以往涉及二手房的税费，全部为地税，因此从情理上说，二手房个税应全额归属地方，但结果如何还存争议。三是税率执行和税收抵扣问题。回顾营业税也存在5年以上免征的差别化措施，因此二手房个税的征收可能需谨慎考虑更多的差别化措施。

对房地产开发企业的影响：尽管新政之后，房地产类上市公司大跌，但二手房交易与以新房开发为主的开发商不存在直接关系。

对上市房企而言，2013年的营业收入仍取决于可获得预销的楼盘面积和价格；而资金成本的下降，可能构成影响房企盈利的决定性因素。

对房地产市场的整体效应：一是新政力度虽大，但对抑制一线城市核心区的二手房价格，以及增加这些区域的新房供应，几乎没有实际意义；二是投资性需求将逐步淡出房地产市场，改善型和首次置业型的需求将成为房地产需求的主流；三是房地产销售领域的去金融化进程将进一步加速，购房自筹资金比例将持续上升；四是一二线城市的中等收入阶层是这次个税新政的主要受损群体，该群体的社会和经济地位将继续下降。（来源：第一财经日报）