知名财经评论员、地产分析师
温总理在政府工作报告中指出，过去五年，“政府坚持搞好房地产市场调控不动摇，遏制了房价过快上涨的势头”，对于不堪高房价之苦的普罗大众而言，可能并不赞同这句话。甚至有人说，国务院对房价“十年九调”，每次都是越调越高.。
这样的判断的确反映了许多人的心理，但我认为它混淆了基本事实。房价并非屡调屡高，如果没有中央的调控政策，可能会有两种结果，一种是房价比现在还要高出几倍，一种是房地产已经崩盘，泡沫破灭。
我认为，过去五年的房价调控政策，从整体上看是没有太大问题的，但为什么给人的感觉是越调越高？
原因有两点，第一是对“房价”没有清晰的认识，之前的调控只停留在控制房价上，先是“稳定房价”，再是“遏制房价过快上涨”，后来是“促进房价合理回归”，到现在是“遏制房价反弹”，这种表述上的变化，正说明中央对房地产的核心矛盾认识不足。另一个原因是地方政府对房地产调控政策执行不到位，很多情况下，房价是地方政府和开发商联手推高的。
我们可以把过去五年分为两段，2008—2009年为一段，2010—2012年为另一段。
2008年金融危机以后，房价开始下跌，到2009年4万亿政策出来以后，很多地方的房价翻了一倍，因此如果单从2008—2009年来看，温总理的话是值得商榷的。2010年出了很多政策，如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，这些调控还是有成效的，虽然从房价的表现来看成效不明显，地方政府有消极执行或松绑调控的情况，但并没有突破整体的框架。
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