现金33亿短期债务61亿

2012年，恒盛地产旗下确认销售收入的有18个项目，其中一线城市北京、上海7个项目的合计销售收入占19.9%，二、三线城市天津、无锡、合肥、沈阳、哈尔滨、长春和南通的11个项目的合计销售收入占80.1%。按已出售及交付楼面面积而言，5%来自于上海项目，48%来自于长三角（不包括上海）的项目，1.3%来自于环渤海地区项目，45.7%来自于东北地区的项目。

此前，恒盛地产曾于业绩预警中指出，综合纯利下降主要由于集团部分项目配套工程的延误，以及交付项目的组合变动所致。

原本上海尚海湾6栋、上海宝山高境项目及合肥坝上街项目计划在2012年推出，3个项目总货值30亿-40亿元，但始终迟迟没有面市，这也是导致恒盛2012年业绩没有完成的重要原因之一。

今年，上海尚海湾、上海恒盛豪庭、合肥坝上街和南京金陵湾4个项目将作为恒盛地产2013年开发布局的重要着力点，华东区域在集团中的地位乃重中之重。以合肥市场为例，恒盛地产一共有3个项目，2012年恒盛合肥皇家花园整体去化率达到85%，销售7.8亿元，合肥恒盛豪庭销售5.6亿元，今年合肥恒盛皇家花园可售面积为8.5万平方米，原本去年打算推出的合肥坝上街项目有近10亿元的货值，今年该项目可售面积达16.6万平方米。

但是，合肥资深房地产专家郭红兵告诉时代周报记者：“恒盛地产在合肥项目的速度都偏慢。坝上街拿地很久没有开发，这个项目是两块地，中间由一个城市主干道分开，一边地拆迁有个钉子户拆不了，但另外一边净地也始终没有动。可能是资金支持跟不上。因为如果启动的话，必须从商业开始做，但商业短期回报不会有，尤其是大型商业，自持可能性比较大，但这部分集团给的资金支持不够的话，单靠在合肥卖住宅积累的资金难以开发。”

对此，恒盛地产相关人士向时代周报记者坚称，坝上街项目去年没有推出的原因与资金无关，主要是项目销售策略变动。

据时代周报记者调查，合肥恒盛豪庭和合肥恒盛皇家花园原本应于2012年底交房的房源均向业主发放了延期交房通知书，“虽工程各主体均已完工，但由于今年合肥市首次实施联合竣工验收程序，各项申报手续及流程均较往年延迟”，为此，恒盛地产还需向业主支付违约金。

“延期交房可能是资金的问题，后期建安没跟上。恒盛地产在全国开发，资金调配比较方便，从内部可能会算一个成本回报，如果算成本，觉得合肥项目可以拖一拖，那么可能就采取延期策略。”合肥一位房地产业内人士如是说。

据财报显示，恒盛地产2012年的净负债率为68.9%，但短期债务仍是一个问题。截至2012年底，恒盛手中现金33亿元，其中23亿元为受限制现金，但一年内到期的债务为61亿元，1-2年到期的债务为64亿元。据招银国际分析，2013年，恒盛地产土地出让金及建筑开支的资本支出预计为9亿元与55亿元。