广东近十企涉旧改 土地估值虚高疑为炒股价

来源:地产中国网 2013-03-07 09:13:00

土地估值虚高涉嫌炒作

实际上,业内分析,这些土地估值逃不了虚高之嫌,而其股市的异动也和炒作脱不了干系。

国泰君安的研报指出,广州浪奇拥有的地块按全部招拍挂处理测算,从公司附近天河区广氮地块,以及海珠区琶洲地块的土地出让形势看,公司土地的公允价值约为32.4亿元,出让土地可得到的收益或仅为16.5亿元,远低于63亿元的预期。

此外,具体进展的不确定性也增添了更多未知数。据悉,广州浪奇旧厂房处置规划目前仍未定,也没有相关的时间表。而广州浪奇早在2009年2月份一则公告中就明确表示,公司被列入第二批影响环保类“退二”搬迁企业名单,如此算来,上述地块处置收益及规划问题已长达4年时间。

就整个白鹅潭旧改来说,早就启动,但是去年一年也才征收一个地块。而珠江钢琴这个位于白鹅潭的地块,才刚被纳入收储计划,可行性方案还在酝酿之中,可想而知,处置规划的具体时间更显得是遥遥无期。“(珠江钢琴)土地刚被纳入土储计划,我们还在等可行性方案。”广州市西关国有资产投资有限公司(下称“西关国投”)相关负责人孙伟告诉时代周报记者。

当然,上市公司对涉旧改土地不同的处置方式,也是左右其命运的一个关键。而处置方式的不确定性,让公司受惠程度更显得犹如镜花水月。

比如,国联水产是在2011年7月公布公司原厂区所在地块119亩被列入湛江市的“三旧”改造范围。不过,却尚未确定自有开发此地块或者同开发商合作开发从而获取其商业价值,还是直接拍售获取现金收益。

“涉旧改企业面临着两种可能。若土地被政府回购,相当于变相出让资产,虽获得资金补偿,但从长远来看,等同于杀鸡取卵,无受惠可言。”邓浩志对时代周报记者表示,“另外一种,就是自己参与改造,对这些公司来说,很多都是之前并未涉足地产领域,这样一来,他们的经营也将多元化,也不需要再掏重金买地。”

当然,后者可能发掘更多的商机,不过,机遇与风险同在,有业内人士指出,公司直接参与旧城改造,面临的最大风险就是资金困局。“三旧改造与熟地开发不同,最大问题就是拆迁,这往往牵一发而动全身,一旦拆迁遇到麻烦,资金也就会困在这里,开发不起来。”广州市房地产学会秘书长许国碧对时代周报记者表示。(来源:时代周报)

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广东近十企涉旧改 土地估值虚高疑为炒股价
来源:地产中国网2013-03-07 09:13:00
借着“三旧”改造的概念,这些旧改土地身价扶摇直上,涉旧改概念股在资本市场又高调了一回。不过,业内人士分析认为,这些土地价值评估有虚高迹象,而从长期看,这些上市公司的受惠程度也难下定论。
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