据《21世纪经济报道》报道，华润置地凭借万象城成为中国商业地产领域的翘楚，但这并不意味着华润置地在其他产品线上同样成功。华润置地内部目前已形成清晰的商业地产产品线，包括华润万象城、五彩城、PLUS365商业中心三个系列。
2013年1月25日，位于清河的华润五彩城二期试营业。2月26日，记者第二次探访发现，二期13.5万平方米的商业，保守统计共有34家商铺仍未出租，一些已经出租的商家开业情况也不佳。包括H2m、GUESS、I DO、周大福、folli follie、眉州东坡酒楼、金鼎轩等18家已经出租的商家均属于未开业状态，其中不乏主力店。
粗略估计，五彩城二期开业率约为60%。而据记者了解，知名商业地产开发商对开业率普遍要求是85%以上。一位大品牌商业地产商告诉本报记者，他们每个购物中心开业前，项目招商负责人都要与集团签订合同，如果开业率达不到要求，就要面临下课或者业绩奖金全扣的危险。
五彩城的开业困境
一位商业地产从业人士告诉记者，“一般情况下，商家开业都爱拖，他们习惯观望其他家商家的开业情况之后，再决定自己家何时开业。”该人士称，在一个商场中，主力店能否开业至关重要，这严重影响着其他小商家的开业积极性。
华润五彩城商家开业积极性并不高。记者看到，包括五彩城重点引进的英孚教育、美吉姆、巴厘泰、眉州菜系、陈记火锅、BASIC HOUSE、美丽田园SPA、亨得利等，均未开业。已开业的商家中，CGV影院以及餐饮部分状况良好，而零售品牌类普遍人气不高。
针对开业率低下的现象，五彩城内部人士回应称，年前部分店铺一是手续没办下来，二是装修进度跟不上。目前招商部分已经完成，5月份基本能够全开，现在已进场装修。
“正在装修中”，这是上述已经出租出去但未开业的18家商家外墙的普遍标识，但元霄节后，记者在现场看到，商家们店铺内并没有装修的迹象。
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