区域购物中心竞争激烈
近两年商业地产急剧膨胀。
记者获得的一份《2012年中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》显示，截至2011年底，已开业的购物中心总量达到2812家，其中276家为新增购物中心，累计商业建筑面积1.77亿平方米。预计2012年和2013年，中国购物中心年新增商业建筑面积将分别超过3500万平方米和4400万平方米，到2013年底，购物中心累计存量将达2.5亿平方米。
万达董事长王健林曾经在接受记者采访时预测：“商业地产的一拥而上很可能会演变成一哄而下。”
王永平认为，购物中心的困境普遍，是由于供应量太大，最终导致同质化。中国购物中心已进入白炽化的竞争状态，供求失衡带来的招商运营难令人担忧。但增势未减。上述报告预计，中国购物中心将以每年300家的速度增长，2015年总量或达4000家。
华润置地是最早在商业地产全面布局的开发商之一。早在2010年3月，华润置地就对外界表示，预计到2015年左右，在资产的比例和盈利贡献方面，商业地产所占的比例要达到40%左右。
华润置地推出五彩城乃不得已而为之。万象城的定位是都市综合体，业态比较高端，因此选址的要求比较高，在一线城市已经很难拿到符合条件的地块。
为此华润置地顺势推出了五彩城产品系以及PLUS365商业中心。PLUS365商业中心定位于邻里中心，面积相对较小，主要包括餐饮、家居、小便利店和基本点医疗配套，解决基本的生活需要。五彩城是华润置地商业地产扩张的另一主要方式。
但王永平坦言，中国购物中心此前多以商圈化发展，区域型购物中心的发展是近几年的事情，后期招商运营难度很大。他认为，华润万象城的成功是定位清晰，高端商业中能与其竞争的购物中心很少。但区域型购物中心近两年如春笋般增长，五彩城没有太大优势。
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