金融与商业地产互补
与其他公司不同的是,金地深谙房地产金融之道。黄俊灿称,金地希望深入挖掘住宅地产、房地产金融、商业地产三者的联动价值,通过不同业务间灵活有效的搭配组合来提升公司的盈利水平。
“金地商业地产会专注于在商业领域发展独立业务,提高商业团队独立规划设计、招商和运营能力。”黄俊灿说。根据金地商业地产发展战略规划,金地商业地产产品主要定位于中高端城市级或区域型城市综合体,商业部分以10-15万平方米的购物中心为主要产品,在少数经济发达的核心城市可择机建设高端写字楼或高星级酒店。未来也可以探讨产业延伸至零售及服务性商业的自有品牌,并在商业地产领域成为中国精致商业地产领头羊。
具体地,在持有物业选择上,金地的主打方向为市级商圈内的中高端购物中心,在一线城市或重点城市可择机持有写字楼、酒店;或只为社区提供配套的购物中心及步行街,主要考虑与住宅业务的综合发展。
在城市选择上,以1.5线至3线新兴型城市为主,择机进入一线城市;商圈选择上,以市级商圈(传统市级商圈、规划中的市级商圈)、有潜力发展成市级商圈的区域商圈为主。
结合现代商圈特征,金地规划了三大商业地产产品线,如代表城市风向地标的城市综合体项目北京金地中心、深圳大百汇;有实现地方文化与商业文化的融合,打造丰富多元的商业功能与体验氛围的商业商圈模式的西安金地MALL;以及主打承袭历史文脉、地域文化又兼备时代感的城市商业新节点绍兴商业项目。
据透露,金地将确保每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额度的20%左右,并形成独立的商业地产集团。2011年,金地中心实现租赁收入2.18亿元,深圳岗厦、西安以及绍兴等商业项目正在稳步推进中。
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