据《证券时报》报道，“新国五条”的出台，影响住宅市场，但对商业地产而言却是一针强心剂。近来，包括万科A、龙湖地产、招商地产等房企纷纷亮出商业地产“路线图”。不少业内人士认为，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求。
商业地产项目增加
本次，国五条不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还将二手房交易成本大幅提高。不过，此次新政并未对商业地产领域作出调控举措。
“春节过后，公司接触到的新商业地产项目数据明显增加，开发商们似乎都在看好商业地产市场，更多原来专注住宅的发展商正加快转型。”广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥告诉记者。
在陈厚桥看来，坚持对住宅调控，对商业地产来说，本身就是一个极大的利好，会促使更多的投资继续转向商业地产，一旦住宅市场出现波动，开发商可以通过销售部分不限购、不限贷的商用项目，成功回笼现金。陈厚桥称，近年住宅持续调控，预计未来市场供应将会更热。
此前有业内人士提出对商业地产泡沫的担忧。不过，一位上市房企负责商置的高层人士告诉记者，商业地产短期可能过剩，但不会出现泡沫。他认为，过去几年，住宅地产各方面的增速远比商业来得快，而商业地产例如写字楼市场的发展目前相对理性，这两年因为相关调控，投资散户才慢慢将目光转过来。
在上述人士看来，商业地产的特殊性还在于，项目需要被纳入城市的整体规划中，以确保商业资源的合理分布。
标杆房企相继投身
值得一提的是，近来不少标杆房企相继宣布，对商业地产领域加码。就在国五条细则公布的前一天，龙湖地产刚刚宣布了其商业帝国的宏伟蓝图：“2013年是龙湖商业地产快速扩张的一年，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%。”
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