另外一个现象是购房者阵营出现分化。据链家地产监测,新政出台后,新增客源量较节后平均水平下降2%。一方面,部分还未进入看房阶段的购房者出现较为明显的观望,期待房价下降;另一方面,部分急于入市的购房者,以及已经进入洽谈阶段、甚至已签约的购房者,则会抓紧购房以及办理过户等手续,减少新政落地带来的影响。
长期政策待完善
对于20%的个税,市场反应很强烈。据了解,一些地方政府的相关部门也在广泛征询意见,以便制定细则更合理。链家地产副总裁林倩表示,目前北京市二手房市场上面临的根本问题仍然是供需关系失衡。在限购政策的影响下,部分业主出售后就难以再次购房,出售意愿较低。并且在增加供给方面,新房市场能够通过增加土地供给等形成未来的有效供应。而存量房市场一直缺乏有效的政策盘活。
在这种背景下,增加二手房交易环节的税收,很有可能会形成税负转嫁,并在一定程度上抑制业主的出售意愿。从目前来看,二手房市场的供应问题很难就此改善。尤其是一些低个税的房源反而容易造成需求的集中。
林倩认为,增加交易环节税收对于投资投机等弹性需求较为明显的区域,如三亚、杭州和香港等城市较为有效,而北京这样刚需较为集中的城市,仍需要从改善供需关系入手,增加二手房供应量。同时扩大租赁市场,引导需求向租赁市场有序转移,这样才能从根本上控制价格的过快上涨。
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