上海:查询系统开通前 国五条新政难实施

来源:地产中国网 2013-03-07 08:09:00

3月1日国五条新政出台后,全国各地多个城市的二手房交易中心,迎来了一波集中过户的高峰,部分地区的成交量也突然放大。

上海尤以浦东、闵行等区域最为明显。

3月4日下午,上海二手房交易最活跃的浦东房地产交易中心内,排队等审税、缴税的买家、卖家、中介人员包围了整个办事大厅。有网友爆料说,张杨路德平路交易中心的伍缘超市矿泉水和泡面被买光,1.5到2元的康师傅矿泉水卖到4元。

二手房市场热门板块的闵行房地产交易中心排队情况也类似。上海浦东一位中介人士说,“现在一天的签约量,比之前要多至少20%。”有的二手房交易甚至从开始谈判到签约,为时不到一天。

据一位正在办理缴税的卖家透露,交易中心现在不审查是否是二套房。他认为,房管局此举一是实在来不及联网查询;二是有意为交易开闸。

房地产交易中心业务的火爆,正在向相关领域蔓延。上海部分区县婚姻登记中心协议离婚的人数均有所增加,个别婚姻登记中心协议离婚数达到平时四五倍。与此同时,单身证明开具量不断飙升。例如浦东婚姻登记中心3月5日一天就有60对夫妻分道扬镳,而平时只有30多对。闵行区婚姻登记中心为51对夫妇办理了协议离婚登记手续,创下单日受理协议离婚数的最高纪录。

“不少夫妇看着不像感情有问题。”婚姻登记中心工作人员告诉记者,一些夫妇进来时都有说有笑的,拿到了离婚证,就去办单身证明。3月4日,杨浦区婚姻登记中心有284个人开单身证明,而去年杨浦区平均每天不足70份;同日闵行区婚姻登记中心有182人开具了510份单身证明,“一份开给银行,一份开给交易中心,一份备用。”一位退休人员对记者说,他儿子要结婚,要赶在政策实施之前把房子的问题解决了。

“本周,上海多个区县婚姻登记中心向民政局婚管处报告离婚登记出现异常。”上述工作人员表示。

假离婚潮突现

海市民政局婚管处处长陈占彪告诉本报记者,有的区县协议离婚数是平时两三倍,有的是平时四五倍,也有区县比较平稳,“可能这种现象还将持续,市民政局将对全市离婚情况进行严密监控。”

由于20%个税细则尚未出台,按照上海目前的规定,满5年唯一住房免征差价个人所得税。德佑地产研究部高级研究经理陆骑麟认为,近日出现的离婚潮,是地方细则出来之前的心理恐慌导致。

上海部分市民有点过虑了。来自上海市税务系统的相关人士3月4日向本报记者透露,上海税务部门正紧急研发相应的房屋原值信息查询系统,新系统交付使用前,相关调控新政不具备执行条件。也就是说,20%个人所得税征缴时间,要等新的房屋原值信息查询系统交付使用以后。至于该系统何时能够研发完毕,该人士表示并不知情。

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