业内:长沙版新政细则最快3月出台

来源:地产中国网综合 2013-03-06 10:25:00

据长沙晚报报道,3月1日,被称为“国五条”细则的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布,随即引发业内外强烈关注。地产股受重创,一线城市二手房现抛售潮,新房市场磨刀霍霍。长沙市场波澜阵阵,二手房咨询出让热情高涨。甚至有业内人士称:长沙的二手房在经历寒冬前的“狂欢”。

各地方细则未落定,以上海为代表的部分城市,开始出现对各自即将出台的细则进行预判。数日过去,新政对长沙楼市影响几何?对未来的长沙版细则,业内各方人士又有哪些预测?

新政

可能是比较重要的转折点

何洪伟(湖南顺天经营管理公司总经理):相对以往的调控政策而言,这次的政策,更加有针对性,作用更加明显,可以说是这么多年来最具有鲜明特征的一次调控政策。以往的政策多是提高准入门槛,而这次则针对交易环节。

对房地产发展而言,这次可能是一个比较重要的转折点,使得市场上靠投资住宅获利的方向发生根本变化,从而优化房地产开发的结构与城市配套。

跳楼价甩卖是小概率事件

李杰(汀湘十里销售部经理):可以预计,近期全国都会出现二手房交易的小高潮,一直持续到实施细则出台,长沙也不会例外。但不会出现恐慌性抛售,出现跳楼价甩卖的极端情况也会是小概率事件。

新房成交量会增加

朱亮(长沙万科地产销售经营部经理):目前卖方市场环境下,增加的税收预计均由购房者承担,若差额征收个税开始实施,短期二手房成交将大幅减少,而中长期看会导致新房的需求提升,增加新房成交量。

二手房在长沙成交量不到总成交量的10%,此举措影响范围和波及人群相对较小,长沙仍是一个以刚需主导的城市。差价20%的个税政策若长期执行,对改善型及高端客户打击较大,旧房源难以出手,从而影响再次购买。

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业内:长沙版新政细则最快3月出台
来源:地产中国网综合2013-03-06 10:25:00
3月1日,被称为“国五条”细则的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布,随即引发业内外强烈关注。地产股受重创,一线城市二手房现抛售潮,新房市场磨刀霍霍。长沙市场波澜阵阵,二手房咨询出让热情高涨。甚至有业内人士称:长沙的二手房在经历寒冬前的“狂欢”。
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