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新政落地前交易增加上海近半数买家转向新房

来源：地产中国网综合 2013-03-06 09:45:00

据新民晚报报道，一石激起千层浪，以往调控“越调越高”的楼市，此次反应不再那么淡定。强力抑制“炒房”的调控细则出炉，对市场产生震慑作用。在多项调控措施的合力作用下，预计未来的“楼市生态”将发生比以往深刻得多的变化。

“窗口期”现快速成交

趁实施办法“还在天上飞”，二手房市场显露短暂的“窗口期”机会，出现快速成交、集中过户的现象。不过，业内人士预想，随着“窗口期”关闭，二手房市场可能陷入一段时间的冷清。

急着挂牌、找下家的二手房房源明显增加。不少客户急着抢搭“末班车”，抢在细则“落地”前办妥交易。上海中原地产300家门店近几天很忙。据共康分行经理王来香介绍，3月3日该店就成交了4单。

其中一例颇具代表性：共和新苑的房子，107平方米，235万元。是一位外地客户首次在上海买房，担心新政实施后多缴很多税，当天看房，当天就签合同了。王来香介绍说，房子不满5年，本来就要交十几万元税，加起来房价约250万元。如果等新政实施后再成交，要增加20%个税，买家觉得承受不了，赶紧决定买。

客户流向新房市场

汉宇对旗下门店抽样调查后发现，税费面临上调，客户流向新房市场占比约达四五成。二手房交易成本提升后是否会再转嫁给下家，引起购房者普遍担忧，刚需型客户对此尤为敏感。汉宇地产川周分行周经理介绍说，在陆家嘴工作的小何夫妇，近期想买总价130万元左右两房，原本已看中海尚康庭小区，但房东明确表示不承担日后增加的税费，因此小何一家放弃买二手房，快速选定东方冠郡一套99平方米两房，虽然总价超预算近10万元，但“无加税之忧”。

大家均很关注今后房价是涨是跌。上海中原杨浦区区域总监王斌华表示，根据他多年的经验，每次调控出来，市场会稍微冷一冷，量可能会下来，但价格不一定会降很多。还有一个重要因素，就是二手房价格的升降，很大程度上会参考一手房。如一手房不跌，二手房也跌不到哪里去。随着时间推移，刚需还是会出手。

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