网传多版本二手房避税方法 上海税务局称无用

来源:地产中国网综合 2013-03-06 09:39:00

据每日经济新闻消息,在“国五条”细则公布后,针对二手房交易征收差价20%个税的政策,网上传出了多个避税版本,并被疯狂传阅。除了早就被用滥的假离婚、阴阳合同的伎俩外,所谓的“高人”还找出了多种避税招数。除上述两种途径外,还包括以房屋入股成立新公司,然后再转让股份等方法。

针对网传的避税版本,日前记者咨询了上海税务局“12366”热线的工作人员。对方告诉记者,上述办法都无法避税。

业内表示,她对网友们各种各样的“创新”避税方法感到匪夷所思。比如,用成立信托来避税,这样的新业务当前应该不会有信托公司会做,因为和传统信托业务相比这样的做法不太靠谱,甚至和信托业务毫不相关。

事实上,上述的避税方法几乎都很难实施。

上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平告诉记者,每一个房地产交易中心都有专人对交易的房屋价格进行评估。当交易的房屋价格明显低于合同价格,就会被认为是为了避税而故意做低房价,因此采用阴阳合同的可行性不大。

与此同时,采用抵押房屋的方法也极难避税。上海“12366”税务热线的工作人员说,即使有法院的判决书,在房屋过户到债权方时,依然要按照交易中心的核定价格交个调税、营业税。

至于以房屋入股公司,然后将公司的股权以转让方式过户给买家的做法也不可能避税。“12366”的工作人员表示,上述方法只能免营业税,其他税收仍然需要支付。

杜跃平告诉记者,目前流传的各个版本避税方法,最终都需要到交易中心去办理过户手续。只要涉及交易过户,就很难避税。交易中心的税务工作人员掌握了税法大部分的内容,对于不同原因的过户收税标准都比较清楚。在他们的严格监管下,想要成功的避税难度非常高。

记者了解到,近期有很多刚需购房者都赶在细则出台之前积极看房买房,各地房产交易中心这几天无一例外地都排起了长队。据悉,21世纪不动产昨日甚至出动了6000名经纪人帮助客户办理交易过户。

对此,21世纪不动产上海周家嘴路店经理鲍俊告诉记者,购房者避税最简单的方法就是赶在具体细则出来之前办理完交易过户。他建议购房者通过正常渠道来避税,用一些不靠谱的方法只会耽误时间。

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网传多版本二手房避税方法 上海税务局称无用
来源:地产中国网综合2013-03-06 09:39:00
在“国五条”细则公布后,针对二手房交易征收差价20%个税的政策,网上传出了多个避税版本,并被疯狂传阅。除了早就被用滥的假离婚、阴阳合同的伎俩外,所谓的“高人”还找出了多种避税招数。除上述两种途径外,还包括以房屋入股成立新公司,然后再转让股份等方法。
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