上有政策下有对策
事实上，早在5年前，征收二手房转让差价20%的个税的政策就已经小试过牛刀，只是舞台仅限于广东东莞。而在经过数年楼市的洗礼后，却并未造成实质影响。对此，当地中介称该政策的确曾导致二手房交易短暂萎缩，但很快便得到恢复。而税费的上调最终都转嫁到买方身上，反而买房者掏的钱变多了。
对此，陈静告诉记者：“从长远看，房子该买的还是得买，该交的税费还是得交，刚性需求的客户仍然存在，所以卖方会逐渐将上调的税费转嫁到买方身上，反而并不慌张了。”
记者算了一笔账，如果按通知规定，二手房要严格按转让所得的20%计征个税，以一套购价70万元的二手房为例，若以150万元出售，那么对比此前一般按交易价1%征税，仅需缴税1.5万元，而今后则要缴纳16万元税款。根据以往的二手房交易惯例，相关税费都将由买方负担，卖方的挂牌价格通常是‘净落价’。因此，忽然多出的这笔税费更可能压在买方身上。
更有甚者，一位不愿署名的房产中介告诉记者，就算按20%缴纳个税，他们也有办法可以“做平”。如通过合理税费，提交购买一手房时的契税、装修费、供房利息等发票或证明文件，可明显降低差额。如最终与二次交易价格未产生差额，那么按照新规，个税应缴额为零。如此灵活的市场应变，或许是在调控之余更需要关注的“变异”。
因此，楼建波告诉记者，从中长期来看，房地产调控更需要完善制度。由于此次政策仍以抑制需求，而不是扩大供给为主，难以从根本上解决房地产价格上涨的问题，房地产调控效果可能具有短期性。要真正达到治理房地产泡沫化的目的，除了征收交易税之外，更应该大范围开征持有税、以及按照市场需求放开土地供给。否则周期性调控只能加大市场的波动。
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