后续形势引发新忧
但房地产市场短期的强烈反应还不足以代表调控取得了最终的胜利。一位多年从事二手房销售的地产公司总经理对记者透露,交易税是否会最终转嫁给买家以致再度推高房价?改善性需求的抑制又是否会导致租房价格的猛涨?这些问题都是短暂反应之后,市场可能出现的新动向,也是房地产行业蛰伏之后可能抓住的新的爆发点。
业内人士得出这种结论并非偶然。要知道,此前并非没有出现过令民众“齐声叫好”的调控政策,但几乎每一轮的楼市调控,最终都几乎都成了“空调”。究其原因,还是过于单一的调控措施让市场不断进化出应变措施。
“看似‘征收20%个税’可以抑制投机性购房的势头,但按照楼市调控是为稳定或降低房价的初衷,用加大交易成本来降低商品的价格,并不符合市场规律。就算把‘征收20%个税’理解为降低售房者的利润而无关售价,那么也必须具备买方占据绝对优势的市场环境。但是目前的房地产市场,买方更多的是无奈的追随,才会放任房价一路猛涨。”赵庆祥对记者表示。
以各中介机构近期的表现看来,个人售房将按转让所得征收20%个税的最初结果可能是:短期内二手房买卖将跌至冰点。这对于用于扩大供应的“保障房”还没有眼见为实时,堵住“空置房”进入市场的活路,或许会加剧楼市的供需矛盾。
而记者从二手房市场了解到,二手房和现房的差价,未必达到20%的幅度。而当二手房交易平添20%的成本,买方因供需关系上的弱势地位而无奈承担时,无形中就提升了二手房的“身价”。此时,作为一线“战力”的现房价格,也难免水涨船高。
面对担忧,楼建波回应道,应该把住房当做一种商品,纳入市场经济轨道,这样可以得出房地产市场面临的困境是供需矛盾的结论。那么,做好房地产市场调控的重点,不光是加大个税,而是需要房产税、加大保障房力度、保障供给等配套措施多管齐下,才能从根本上达到抑制房价过快上涨的目的。
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