收购成本升高或是亏损主因
香港第一上海证券首席策略师叶尚志在接受记者采访时表示,从某个角度来看,在香港楼市持续火爆的背景下,做楼房生意的田生集团赚不到钱,这的确很难让人理解,但如果细究田生特殊的营利模式,就会发现它的亏损在目前的市况下也是情有可原的。
叶尚志指出,田生主要是买下整栋旧楼,然后拆掉重建,这中间就会有一个增值的机会。但过去几年来,“收楼”的这个过程变得越来越不顺利。目前香港房价高企,旧楼业主都很明白其所持有的物业有很高的“收购价值”了,因而总会有开价不断上升的情况,令成本压力不断高企。如果新楼的卖家追不上收购成本,重建自然难有盈利。
另外,现金流的因素也不可忽视,因为旧楼收购的资金并不完全是企业自有,很大部分来源于银行贷款。叶尚志表示,目前开发商拥有物业80%的业权后,便可申请强制拍卖。以一栋旧楼共有100套房为例,收购企业要拿下该项目必须获得至少80套房的业权。
而企业通常在收购前40套的时候,就会向银行抵押贷款,但是余下那40套房子的收购通常会越来越难,随着时间的推移,收购企业的资金成本压力就越大,如果最终无法获得80%的业权,对企业来说就是一个很大的风险。根据公司2月28日的财报,截至2012年12月31日止6个月,公司期末现金及现金等价物为2.39亿港元,而去年同期这一数据为7.69亿港元。
记者留意到,有港媒曾报道,田生集团以张贴巨型标语等方式迫使业主出售单位,这些举动引起了旧楼业主的不满;对此,田生集团曾澄清,称集团创立多年从未试过与业主有纠纷或官司,更强调田生根本无权截断租户水电。(来源:每日经济新闻)
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