供需矛盾仍难解
中原地产市场研究部统计数据显示，3月2日北京二手房住宅网签套数达1059套，3月4日二手房网签1073套。
对于二手房过户的“末班车”效应，中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，目前北京已经完成交易但等待过户的二手房交易有近万套，按照平均一单交易到完成过户需要10~15天时间计算，预计过户高峰可能在最近一周依然延续。
“目前来看，本次政策的影响起码要延续3个月以上，买卖双方的博弈将使得之前量价齐涨的现象停滞。”张大伟表示，政策对市场的影响将在新政细则落地后体现。
链家地产副总裁林倩在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前北京市二手房市场的根本问题仍然是供需关系失衡。一方面，在限购政策的影响下，部分业主出售后就难以再次购房，出售意愿较低。在供给方面，存量房市场一直缺乏有效的政策盘活。在这种背景下，增加二手房交易环节的税收，很有可能会形成税负转嫁，并在一定程度上抑制业主的出售意愿。
林倩认为，增加交易环节税收对于投资投机等弹性需求较为明显的区域较为有效，而对于北京这样本地刚性需求较为集中的城市，仍需要从改善供需关系入手，通过增加持有成本等方式增加二手房供应量；同时扩大租赁市场，引导需求向租赁市场有序转移，这样才能从根本上控制价格的过快上涨。
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