房地产市场景气回升在带动了房地产投资增速企稳的同时也带来房价持续反弹，楼价出现价量齐升的局面。而市场关于一线城市房价将大涨、甚至将暴涨的舆论十分盛行，严重干扰了购房者的预期，在北京等热点城市，甚至又出现排队购房的景象。为了遏制楼价过快上涨的势头，国务院继2月20日出台“国五条”后，3月1日又火速推出了配套细则。要求相关地区在今年一季度公布本地区年度住房价格控制目标，接受监督和问责，同时强调继续实施限购限贷（差别化住房信贷）等行政强力措施，并要求对出售自有住房应严格按转让所得的20%计征；同时强调“预期管理”，首次提出到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网的时间表，并强调要加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。如此快速出台配套细则，多少让人有些意外，而政策力度和可操作性更出乎市场意料。这是对市场传言“国五条”毫无新意的有力回击，表明中央政府对抑制房价过快上涨的坚定决心。两则“通知”传递的信息再明确不过，如果房价过快上涨，调控力度和手段加码都是题中应有之义。

70个大中城市的最新房价数据显示，1月新建商品住宅（不含保障性住房）价格仍延续普涨格局，有53个城市房价环比上涨，涨幅比去年12月进一步扩大，即使在房价下降的城市中，绝大多数环比小幅回落后再次反弹，房价并没有持续下行趋势；同比来看，上涨城市数量继续大幅增加，1月上涨的城市由上月40个大幅增加至53个，价格下降的城市由上月26个锐减到16个。

如果将当前房价与2010年调控时的房价比较，不难发现，各地房价涨幅更为扩大。数据显示，除了杭州、宁波、温州和金华房价下降外（金华、宁波、杭州和温州房价分别下降2.3%、6.4%、6.9%和16.7%，降幅均比上月有所收窄），其余66城市均不同程度上涨。与调控前相比，即使降幅最大的温州房价降幅平均也不到20%；另一方面，房价上涨城市中有38个城市涨幅超过5%，占比58%。

无疑，“调控”仍将是2013年楼市的关键词，这符合经济结构调整与和谐社会建设的大基调。笔者据此认为，房地产投资对经济增长的拉力将有限，今年经济将保持弱复苏的态势。（来源: 上海证券报）