评估价低还是道门槛
张娴发现，抵押贷还有不小的门槛。“一头是房主加价，但银行并不认可这市场价，给的评估价低，因此买二手房至少也要准备四成首付。”
我爱我家首经贸店的一位中介经纪人告诉记者：“评估价低的问题我们也反映几次了，让评估公司下来做市场调研提高区域的评估价。但可能是年前刚调，距离年后间隔太短了，所以一直没调成。”目前，首经贸一带的二手房成交均价在34000元/平方米左右，但评估价还在28000元/平方米。
评估价和市价差距大的问题同样出现在其他区域。据张娴介绍，一套67平方米的小一居，总价165万元，但该套房屋的最高评估价只有90多万元，这意味着，张娴仅首付就要拿出70万元，却还差近10万元的税费和中介费。“不行就先观望吧。”
链家地产昨日发布数据显示，二手房新增客源量较节后平均水平下降2%，部分还未进入看房阶段的购房者可能会出现较为明显的观望，期待房价下降。链家地产副总裁林倩认为，增加二手房交易环节的税收，会在一定程度上抑制业主的出售意愿。
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