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2月北京二手房成交5191套市场供需失衡

来源：地产中国网 2013-03-05 11:27:00 作者：六月

新国五条后市场反应：

"新国五条"细则出台后首2日，由于政策收紧意味明显，且个税影响较大。市场也随之出现波动。

一是，新增房源量明显增长，部分业主转为积极出售。据链家市场研究部统计，政策发布后的两天（03.02-03.03），新增房源量与春节后（02.16-03.01）平均水平相比，增长了90%左右。且报价虚高现象有所缓解，业主下调价格案例增多，尤其是急于出售的换房业主，出手诚意更是明显增加。从政策发布后两天的数据来看，议价空间为2.17%，与春节后水平相比增长了0.36个百分点。

二是，购房者阵营出现分化。新增客源量较节后平均水平下降2%。一方面，部分还未进入看房阶段的购房者可能会出现较为明显的观望，期待房价下降；另一方面，部分急于入市的购房者，以及已经进入洽谈阶段、甚至已签约的购房者，则会抓紧购房以及办理过户等手续，减少新政落地带来的影响。

二手房供需矛盾难解，长期政策待完善

链家地产副总裁林倩表示，目前北京市二手房市场上面临的根本问题仍然是供需关系失衡。一方面是，在限购政策的影响下，部分业主出售后就难以再次购房，出售意愿较低。并且在增加供给方面，新房市场能够通过增加土地供给等形成未来的有效供应。而存量房市场一直缺乏有效的政策盘活。

在这种背景下，增加二手房交易环节的税收，很有可能会形成税负转嫁，并在一定程度上抑制业主的出售意愿。从目前来看，二手房市场的供应问题很难就此改善。尤其是一些低个税的房源反而容易造成需求的集中。

增加交易环节税收对于投资投机等弹性需求较为明显的区域，如三亚，杭州和香港等城市较为有效，而对于北京这样本地刚性需求较为集中的城市，仍需要从改善供需关系入手，通过增加持有成本等方式增加二手房供应量。同时扩大租赁市场，引导需求向租赁市场有序转移，这样才能从根本上控制价格的过快上涨。

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