首页>上周北京商品住宅成交1935套 新国五条影响有限
来源：地产中国网 2013-03-05 11:13:00 作者：六月
成交均价20886元/平方米，近期价格走势平稳
2013年2月第四周新建纯商品住宅成交均价为20886元/平方米，环比上涨了4.2%，但成交均价低于节前水平。
图1-2:2013年2月第四周新建商品住宅价格情况
2月第四周，商品住宅成交均价20886元/平方米，环比上涨4.2%。从结构上看，五环外商品住宅成交占比89.82%，均价2万以内的成交占比为67.23%，分别比前一周下降0.54个百分点与3.6个百分点。但整体来看，近期商品住宅成交结构仍保持在相对稳定的范围，价格变动不大。
新一轮调控对商品住宅市场直接影响较小，价格难以上涨
2月第四周，商品住宅市场略见升温，尚未达到节前水平。若按正常市场表现看，春节后一段时间，需求会逐渐开始释放。但自从今年1月份以来，需求旺盛而供应不足，近期成交恢复动力不足。
另外，2月底以来，"国五条"及细则相继出台，调控在执行手段上再次收紧，拟提高二套贷款首付比例，将在一定程度上抑制部分改善性需求。但商品房市场中二套房比重并不高，目前大量供应都属于郊区的刚需楼盘。因此影响并不会很大。
此次调控，商品住宅市场所受的直接影响较小。可能会出现二手房需求流入商品住宅市场的情况。成交量不会出现明显的回落。从供求方面来看，商品住宅价格依旧存在上涨压力。但考虑到本轮政府调控的坚决，以及对于商品房预售管理的加强，未来价格也难以上扬。
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