土地市场的盛宴与剩宴

来源:地产中国网 2013-03-05 11:03:00

一边是多番争抢的“盛宴”,一边是乏人问津的“剩宴”,在寂寥与喧嚣的交织中,2012年土地市场宣告收官。未来十年城镇化加速发展的规划,让2013年的土地市场开始“摩拳擦掌”。

然而,城镇化的完善不是房地产腾飞的基石。国务院副总理李克强近日重申,推进城镇化的核心是人的城镇化,关键在于提高城镇化质量。

在此前提下,三四线城市摆在眼前的土地“剩宴”警示不可轻视。

1月8日,全国300个城市土地出让金总额近2万亿元,同比减少12.6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元,同比减少14.3%。上述报告统计显示,全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市,分别是武汉、重庆、成都,其中武汉、成都出让金同比增长幅度均超过50%。

一线城市由于可出让土地面积的减少,其在全国土地出让金中所占比重正逐年下降。在上述统计的300个城市中,上海、北京分列第4、7位,同比降幅分别为27%、20%,而广州、深圳全年住宅用地出让金仅列第23、39位。与此同时,部分三四线城市近年来土地累计成交量消化时间过长、供应量远超当地人口、经济和市场规模的承载能力。以南通市为例,近四年土地累计成交量超过7500万平方米,消化时间接近15年。

虽然已经明确城镇化接下来的重点是人口的城镇化,但是房地产的发展却依旧紧拽“城镇化”概念。从房地产企业在土地市场的布局来看,虽然近几年加快了迈向三四线城市的脚步,但总体上依旧比较谨慎。

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一边是多番争抢的“盛宴”,一边是乏人问津的“剩宴”,在寂寥与喧嚣的交织中,2012年土地市场宣告收官。未来十年城镇化加速发展的规划,让2013年的土地市场开始“摩拳擦掌”。
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