二手房成交萎缩难以避免

来源:地产中国网综合 2013-03-05 10:30:00

据无锡日报报道,楼市“国五条”出台8天后,楼市调控再加码,实施细则3月1日正式“出炉”。其中,二手房交易个税按转让所得20%征收、提高二套房首付比例和利率成为市场看点。消息传遍锡城,业内人士认为,此次调控升级,短期内或迎来二手房过户成交“小高潮”,但后期将推高二手房交易成本,进而影响二手房成交量。

关键词二手房个税

短期或有交易高峰,后期成交将萎缩

“从目前情况来看,细则对无锡楼市影响最大的,无疑是二手房市场。”2日,首佳、中山、大众等本地规模型房产中介相关负责人不约而同地说。“按差额的20%征税,这一招较狠,购入时间越早的房子,因为差价可观,以后卖掉时可能要缴纳极高的个税。”

“短期内,二手房市场估计会迎来赶搭‘末班车’的交易高峰,但后期成交量可能会下降。”中山房产销售人士介绍,此前无锡对于出售自有住房时的个人所得税缴纳有两种计算方式,一种是根据出售房屋全款(评估价)的1%征税,另一种是根据差额部分的20%计税。实际操作中,对于全款较低的房源,通常采取前一种,只有对于一些转手交易中差额较少的次新房才会采用后一种征税方式。

记者采访中得悉,此前按照规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税,可见,对于家庭唯一的、且业主持有5年以上的房屋,基本不受政策限制。而如今在细则中这一点还未明确。

多位房产中介人士表示,目前二手住房的原值基本都是能核查出来的,下一步二手住房市场的成交萎缩难以避免,投资投机性购房需求将被更彻底地清退出市场。

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二手房成交萎缩难以避免
来源:地产中国网综合2013-03-05 10:30:00
楼市“国五条”出台8天后,楼市调控再加码,实施细则3月1日正式“出炉”。其中,二手房交易个税按转让所得20%征收、提高二套房首付比例和利率成为市场看点。消息传遍锡城,业内人士认为,此次调控升级,短期内或迎来二手房过户成交“小高潮”,但后期将推高二手房交易成本,进而影响二手房成交量。
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