【商品房市场】

新房市场暂时影响不大，但长期偏向利空

“国五条”细则虽然主要针对二手房交易环节征高税，但对新房的连带影响也不可忽视。加上细则中指出对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，更是让开发商对新房市场的正反两方面影响颇为捉摸不定。

新房市场销售变化不大

二套房首付和贷款利率可能提高，这对大户型豪宅应该说不是一个利好。不过昨日销售的几个项目影响不是很大。雅居乐藏龙御景昨日销售突破了2000万元，而且成交的均是面积达200平方米以上的大户型房源。

雅居乐地产华东区营销总监邵晴分析道，新政中可能提高二套房首付和贷款利率的消息虽然对新房不利，但对房产交易征收差价20%个税的政策某种程度上冲掉了这种不利因素。他分析，新政如果落地实施，二套房税费提高很可能会被卖家转嫁到报价上，造成二手房交易成本短时间内攀升，这可能会将更多的购房者挤压到新房市场。

江宁大学城的天正天御溪岸昨日正常加推了52套106-107平方米的新房源。该盘营销总监唐晓对记者表示，这批房源的消化量非常平稳，与以往周末没什么不同。但是唐晓表示新政出台时间过短，经过一段时间的消化，肯定会对新房市场产生作用。

不过，唐晓对该项目的酒店式公寓前景表示乐观。他表示，商业性质的酒店式公寓，原本个人所得税就是按照交易差额的20%缴税，现在住宅纳税向商业地产看平，那么被挤压的投资需求更有可能会转移到商业项目上来。

如果限购，度假养老产品受影响较大

此外，新政细则中要求限购区域要覆盖市级全部行政区域，这让不久前刚刚宣布撤县建区的高淳和溧水两地也可能纳入限购的范围。记者采访了溧水的一些开发商，卧龙湖风情小镇的策划总监刘盛表示，这则新政对销售的影响是肯定的，预计从下周开始就会逐步显现。当地另一家品牌楼盘的营销人士也表示，他们下周一上班就将开会重点讨论这个问题。

有业内人士分析，如果实施限购，高淳和溧水一些以主城客户为主要销售对象，主打休闲、度假、养老的产品，可能受到的影响会更大一些。

购房者原本犹豫，现在更偏向买新房

就在“国五条”细则出台的第二天，南京有多达3000人组团看新房。昨日记者也参加了365地产家居网组织的这次“春晓”看房团，并了解了购房者对新政的看法。

在新鼓楼区（原下关）的世茂外滩新城售楼处，一对参加看房团的小夫妻仔细听着售楼员的讲解。他们对记者表示，已经看了半年的房子，近期就打算出手。原本是新房和二手房都在考虑，但听说1日出台的新政后，还是更倾向于选择新房。“作为普通人，二手房个税政策怎么收，会有什么影响一时真的看不透，还是选新房更稳当些。”而有类似想法的购房者并不在少数。

■观点

二手房市场若冻结，将减少新房市场的需求

南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，除了投资者减少外，卖旧买新的换房群体也将减少。因为按照差额20%征税后，二手房市场很可能短期内被冻结，手持两套老房的人可能无法顺利地以理想价格卖出房子，也就缺乏买进新房的资金基础，这些都是对新房市场需求量的负面影响。

万唐置业的总经理周斌也认为将新政简单地看为是对新房利好不太客观。他认为，二手房目前的价格水平并不低，新政施行后若二手房主涨价，刚需群体并不会接受，但长期来看二手房价格也必然随着客源的流失而下降。

因此长期来看刚需群体不会一直流向新房市场。此外，新政中提到的“二套房首付及贷款利率可以进一步提高”，这对新房市场显然是一个利空消息。综合来看，这次新政对新房市场可能是一种中性偏利空的影响。