高成本城镇化:土地等资源将加速告别低价

来源:中国证券报 2013-03-05 10:25:00

城镇化,已经上升为全面建成小康社会的国家战略。对此,各界达成的共识是,城镇化需要大力推进,但其重点应从“土地城镇化”转向“人的城镇化”,并把生态文明理念融入城镇化过程,实现集约、智能、绿色、低碳的发展目标——这就是新型城镇化。

新型城镇化的“新”,体现了与过去发展路径必须有所区别的决心,更符合城镇化发展规律和中国的现实,我们有理由寄予美好的期待。同时,也应清醒认识到新型城镇化必然是高成本的城镇化。

分析城镇化的过程,土地等资源的供给、产业的聚集和发展、人口的膨胀和市民化是必然的三个方面,而按照新型城镇化的要求,其各自的成本在未来都将显著上升。

首先,土地等资源将加速告别低价。数据显示,我国内地大中城市人均综合用地已超过120平方米,而东京人均综合用地仅78平方米,香港才37平方米。与日本快速发展时期相比较,我国GDP每增长1%,对土地的占用量差不多是日本的8倍。土地的低效使用广受诟病,而其根源正在于获取土地的成本太低。

目前,旨在提高补偿标准的征地制度改革推出在即,这将使农民能够更多地分享城镇化的成果,并促进土地的集约利用,同时也推高城镇化成本。土地资源之外,水资源的使用也渐趋紧张,国家不仅划定了用水总量的红线,还上调了水资源费的收取标准;能源的品质也需要巨大的投入来进行升级,否则我们将难以摆脱十面“霾”伏……

全面的资源品价格改革已经箭在弦上,虽然涨价不是改革的目标,却是可以想见的结果。当然,这也与新型城镇化集约、绿色、低碳的理念相呼应。在这一背景之下,城镇化所必需的产业聚集发展的成本将大幅增加;此外,农民工工资持续大幅上涨也对产业壮大形成了很大压力。这极有可能拉低城镇化发展的速度。

最后,人口的市民化更需要巨大的投入。不少专家和机构对农民工融入城市的成本作过测算,包括各类社保投入、公共服务投入、住房保障投入等等,一个农民工融入城市,政府要花8万至10万元,若以这个数目乘以当前2.5亿左右的农民工,则政府投入将超过20万亿元。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
高成本城镇化:土地等资源将加速告别低价
来源:中国证券报2013-03-05 10:25:00
分析城镇化的过程,土地等资源的供给、产业的聚集和发展、人口的膨胀和市民化是必然的三个方面,而按照新型城镇化的要求,其各自的成本在未来都将显著上升。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved