开发商:真不想房价涨太快 市场大起大落不好

来源:中国证券报 2013-03-05 09:47:00

“我们作为开发商,真不想房价上涨太快。房价上涨太快对我们、对政府、对消费者都是不好的。市场平稳对我们有利,市场大起大落对我们不好。”房价快速上涨,开发商应该乐开怀,但全国政协委员、富力联席董事长兼总裁张力4日表示,害怕房价过快上涨。

张力想出了抑制房价的三招。第一招是完善地产税收。他说,目前房地产相关税收还是很多。富力地产去年净利润50多亿元,税也交了50多亿元,税收占了毛利的一半,税收占房地产全部成本的20%左右。应降低房地产建设和购买环节的税收,代之以物业税和遗产税,这是国际通行的做法,也最能有效抑制房价和投资性需求。

他算了笔账:在二三线城市,5000元/平方米的住房售价可谓很便宜。因为开发商建房的成本至少在4500元/平方米左右,其中建安成本、水电以及小区配套大约需要3000元/平方米,其他是土地成本和税收。

第二招是增加土地投放。他表示,我国房地产市场最大的需求是刚性需求,投资性需求占的比例不到20%,政府应增加土地供应,增加商品房的数量,才能满足刚性需求。

第三招则是加大保障房供给。张力认为,政府应该用长效机制管理房地产市场,如果只靠行政手段抑制房价,效果不会太好。对于未来房价走势,他认为,由于市场需求量大,预计未来房价还将小幅上涨,不会涨太多。

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开发商:真不想房价涨太快 市场大起大落不好
来源:中国证券报2013-03-05 09:47:00
“我们作为开发商,真不想房价上涨太快。房价上涨太快对我们、对政府、对消费者都是不好的。市场平稳对我们有利,市场大起大落对我们不好。”房价快速上涨,开发商应该乐开怀,但全国政协委员、富力联席董事长兼总裁张力4日表示,害怕房价过快上涨。
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