李稻葵:卖房征个税实施有困难 成本讲不清

来源:北京晨报 2013-03-05 09:30:00

原题:李稻葵:“卖房征个税”实施有困难

李稻葵在接受记者采访。

(进入专题:3012全国两会——关注房地产调控窗口期)

针对国务院出台新政“二手房交易征收20%个人所得税”,全国政协委员、清华大学经管学院教授李稻葵直言:“20%看上去很美,但是实施起来很难。”

李稻葵表示,房价最近几个月涨得比较快,国务院刚刚出台了“新国五条”细则,但是征收20%的个税真正实行起来很困难。他举例说,100万元买的房子,今天要卖150万元,“但是这50万元的差价并非全由房价上涨导致的,也许其中有20万是装修费,而且装修还花了主人不少的创意心思——这怎么算?既然是投资,成本怎么算,根本讲不清楚。”他认为长期的房产的增值确实应该交个人所得税,但是短期不具有可操作性。他建议,从短期来看,具有可操作性的措施是对房屋销售总额收一定的税——比如1%或者2%,虽然这个政策本身存在,但是执行力度还不够,而且可以提高一些。

李稻葵认为,“新国五条”最有实效的是二套房首付和贷款利息的提高,尤其是首付要涨到60%——这才是狠招。

李稻葵认为,房价很难避免上涨的态势。经过国家调控暴涨的局面不太可能出现,但是一定程度的上涨难以避免,“主要是因为现阶段房产价格上涨的因素并没有解决,如此多的民间货币存量,投资渠道却十分有限;地方财政又依赖土地出让,众多经济活动都要依赖房地产,这些基本因素不解决,房价怎么可能下降呢?此外,如火如荼的城镇化进程如果处理不当,也会带来新一轮房价上涨的预期。”

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