首页>中高端房成交热 上海商品住宅成交均价涨10%
来源：地产中国网综合 2013-03-05 09:07:00 作者：陆鸣
据东方早报报道，某外资房企总经理称，刚需产品供不应求，肯定会出现价格小涨的情况，“现在小幅涨价不意味着卖不出去，只是卖得慢一点而已。由于调控加码政策已出台，价格大涨的条件也不具备。”
国务院版“国五条”细则3月1日发布后，改善型买家入市步伐明显加速。
3月4日，金丰易居&佑威联合研究中心发布监控数据：上周（2月25日-3月3日），上海（楼盘）市新建商品住宅成交面积为25.85万平方米，环比（较前周）上涨57.3%；成交均价为25651元/平方米，环比上涨10.12%；新增供应面积为16.92万平方米，环比上涨153.67%。
佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海市新建商品住宅25651元/平方米的成交均价，创下了去年4月1日以来的近49周新高。中高端房源成交占比提升，是上周成交均价大幅上扬的主因。
某外资房企总经理认为，上周上海中高端房源成交占比大幅提升，表明春节前刚需、中小户型成交旺盛的势头已向上传导；而此前市场风传的二套房贷收紧政策落地，也进一步促使改善型买家加速入市。
改善型买家加速入市
来自佑威的统计显示，上周上海楼市中高端住宅的成交占比急剧提升。
其中，成交单价在2.5万元以下的新建商品住宅成交面积为15.43万平方米，环比增加了35.36%；成交单价在2.5万-4万元的商品住宅成交面积为5.68万平方米，环比增加了105.28%；成交单价在4万元以上的商品住宅成交面积4.75万平方米，环比增加了116.93%。
黄志坚说，中高价位房源的成交面积增幅，远高于57.3%的成交面积平均涨幅，这也直接抬高了上周的成交均价。
21世纪不动产的统计也显示，上周上海市成交面积排名前十的楼盘中，成交房源套均面积大于120平方米的楼盘多达6个；成交均价超过3万元/平方米的楼盘也有5个，相比之下，成交均价在2万元/平方米以下的楼盘只有两个。
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