“刚需房仍有涨价动力”
相比之下，受访业内人士普遍认为，刚需市场受“国五条”冲击力度相对较弱。
某外资房企总经理直言，上周上海楼市25.85万平方米的成交量中，单价在2.5万元以下房源成交量仍有15万平方米，表明刚需仍是市场主导。单价在2.5万元以上房源的成交占比大幅提高，不是说刚需在减少，而是因为刚需产品供应量在减少，其实这类需求还是很旺盛的。
黄志坚也认为，刚需还是政府支持的对象，其需求也难以压制。只要供不应求的局面未扭转，价格就有上涨的动力。
持有类似观点的受访者不在少数。
前述外资房企总经理分析，虽然“国五条”里出现了二套房贷款收紧的内容，但目前二套房贷款所占比例较为有限，即使收紧对楼市的影响也较为有限。目前刚需中首次置业者仍占主流。因此，在地方细则出台前，“国五条”对沪上新房市场的影响不会太大。
该总经理预计，新房市场仍将沿着去年底以来的轨迹发展，“在政策影响不是很大的情况下，就要看供求关系。刚需的供不应求，改善型需求的上升，会导致两者之间相互传导市场信号，触发出更大的成交量。”
这位外资房企总经理还猜测，在此状况下，肯定会出现价格小涨的情况，“现在小幅涨价不意味着卖不出去，只是卖得慢一点而已。由于调控加码政策已出台，价格大涨的条件也并不具备。”
不过，沪上一开发商直言，“上周上海楼市成交均价上涨，主要是结构性因素所致，并非实质性涨价。”
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