某外资房企总经理称,刚需产品供不应求,肯定会出现价格小涨的情况,“现在小幅涨价不意味着卖不出去,只是卖得慢一点而已。由于调控加码政策已出台,价格大涨的条件也不具备。”
国务院版“国五条”细则3月1日发布后,改善型买家入市步伐明显加速。
3月4日,金丰易居&佑威联合研究中心发布监控数据:上周(2月25日-3月3日),上海市新建商品住宅成交面积为25.85万平方米,环比(较前周)上涨57.3%;成交均价为25651元/平方米,环比上涨10.12%;新增供应面积为16.92万平方米,环比上涨153.67%。
佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海市新建商品住宅25651元/平方米的成交均价,创下了去年4月1日以来的近49周新高。中高端房源成交占比提升,是上周成交均价大幅上扬的主因。
某外资房企总经理认为,上周上海中高端房源成交占比大幅提升,表明春节前刚需、中小户型成交旺盛的势头已向上传导;而此前市场风传的二套房贷收紧政策落地,也进一步促使改善型买家加速入市。
改善型买家加速入市
来自佑威的统计显示,上周上海楼市中高端住宅的成交占比急剧提升。
其中,成交单价在2.5万元以下的新建商品住宅成交面积为15.43万平方米,环比增加了35.36%;成交单价在2.5万-4万元的商品住宅成交面积为5.68万平方米,环比增加了105.28%;成交单价在4万元以上的商品住宅成交面积4.75万平方米,环比增加了116.93%。
黄志坚说,中高价位房源的成交面积增幅,远高于57.3%的成交面积平均涨幅,这也直接抬高了上周的成交均价。
21世纪不动产的统计也显示,上周上海市成交面积排名前十的楼盘中,成交房源套均面积大于120平方米的楼盘多达6个;成交均价超过3万元/平方米的楼盘也有5个,相比之下,成交均价在2万元/平方米以下的楼盘只有两个。
21世纪不动产分析师黄河滔解释,早在“国五条”细则落地前,楼市量价齐升已经加重了调控加码预期,随着国务院版“国五条”细则的落地,改善型需求入市节奏加快,这对楼市成交均价产生了传导作用。
德佑地产研究总监陆骑麟同样猜测,国务院版细则的发布,让“国五条”的杀伤力显现,可能会有部分购房者涌入一手房市场,促成一手市场量价齐升的局面。
某外资房企副董事则认为,中高端市场成交量反弹,与国务院版“国五条”细则落地的关联不大。
“上周中高端房源成交量大幅上涨,可能还是与春节前楼市成交翘尾的延续性有关。因为从时间上看,‘国五条’对新房市场的影响不会那么快。”该外资房企副董事认为,由于新政的地方细则还没出炉,因此新政对市场的影响还需进一步观察。
不过,该副董事也认为,从中长期看,新政将对高端市场带来进一步的抑制。
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