与资金需求高峰相伴的是很大的资金缺口。来自方正证券的测算,通过目前国家允许的5条融资途径——产权性保障房按5%微利的销售收入,租赁型保障房配套的商业性房产销售收入,棚户区改造中可出售部分销售收入,中央财政支持,土地出让金净收入的10%,预计融资总额不超过1万亿元,如果按照超2万亿元的资金需求量,那么资金缺口在1万亿元以上,这个缺口主要通过金融机构贷款、住房公积金贷款和住房公积金增值收益等渠道融资,对于能否满足业内的判断几乎都是“很困难”。
事实上,保障房资金缺口严峻已成了一个不争的事实。近日,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就指出,保障房近来开工量呈递减趋势,很有可能与地方财政收入欠佳有关,资金缺口或成为保障性住房进一步发展的瓶颈。(来源:北京商报)
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