业内专家表示，从行业整体上看，商业地产信托单只产品的规模一般都在5亿元以上，与开发商自建自持模式不同的是，专业投资机构通常以房地产基金形式，在一定期限内（5年-10年）持有商业物业，通过改造、重组，不断改善项目的经营情况，提升租金收益，最后通过出售或上市等形式实现退出，为投资者获取收益。
上述人士表示，国内专业投资机构商业地产的投资策略，目前大都是通过对零售市场的预判配置投资，形成全国性的战略布局，通过多地、多元化的物业组合，达至控制风险的目的。在具体投资策略上，不同机构的表现不尽相同，选址、定位、经营等方面均存在一定差异，如港资机构（例如恒隆、新鸿基）重点关注一、二线城市的核心商圈，而凯德等房地产信托投资基金（REITS）则青睐二、三线城市内具有资产改良潜力的物业。
对此有分析人士表示，商业地产"看上去很美"，风险管理仍不可忽视。首先，部分商业物业类项目回报周期长而风险也相对较大，投资者不可盲目追求高收益；其次，在房价上涨预期不断高涨的背景下，新"国五条"的出台表达了房地产调控政策不动摇的立场。未来，房价持续上升的动力到底有多强劲，不可预测。在多种因素的作用下，投资者还是应尽可能防范风险，选择更稳健的房地产信托产品。
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