国五条细则逼迫房企转型 拿地也将更加谨慎

来源:地产中国网 2013-03-05 08:31:00

万科方面向记者表示,市场是一个复杂的体系,短期内政策对市场会有什么影响,还需要进一步观察

“国五条”细则一发布,瞬间激起千层浪,虽说市场对细则的讨论更多集中在二手房交易个税由交易总额的1%调整为按照差额的20%征收,但是,受新政影响,3月4日,房地产股领跌两市,截至收盘,有近50家地产板块公司跌停,仅3家飘红。

“新政的实施将严厉打击投机囤房者,提高其投机成本,未来房地产公司的经营业绩和发展策略均会受到不同程度的影响。”有业内研究人士向记者表示。

有不愿具名房产公司内部人士也告诉记者,投资需求中很大部分是投资新房,二手房交易税收提高,就会抑制有投资需求的人去买卖房产,自然买一手房的积极性也会下降。并且政策到底如何实施,中间还有许多未知数,股价下跌也很正常。

万科方面也向记者表示,市场是一个复杂的体系,短期内政策对市场会有什么影响,还需要进一步观察。

多数公司持观望情绪

“细则也是刚刚出来,后续应该还有其他配套政策出台,目前公司方面没有讨论过策略调整这些问题,‘两会’之后看看再说。”有远洋地产内部人士表示。

上述不愿具名的房产公司人士则认为,公司观望的时间长短取决于政策的严肃性,如果政策出来了,也长期执行了,这样大家的观望心理会小一些。

而对于3月4日房地产板块股价的大跌,上述人士认为很正常,政策影响预期,调控细则的出台,力度之大超出了人们的预期。“细则虽然主要针对二手房,提到了购买二手房需按差额的20%征收税费,但是还提到了限购、限贷加严等配套措施以及房产税的推广,同时还要求严格落实限价。这些肯定会首先反映到房地产公司的股价上。”

“政策的出台将大大提高购房的门槛和成本,也释放出国家对楼市调控不放松的信号,打击意在投机的购房者。”该人士认为,不过,目前房地产市场仍处于供不应求的状况,调控是在抑制需求。其实,在他看来,政府最应该干的事是增加已有多套房产的人持有房产的成本,把拥有多套房的人“赶”出来,而不是增加购买时的税负成本。

任志强也在其官方微博中表示,用抑制需求的方式来掩盖供应不足的矛盾,只能积累更多的问题,而不会有利于市场经济制度的建立。对二手房交易的重税只会改变住房由小到大的改善渠道,减少房源供应。让更多人挤进一手房市场,为打击投资而伤害了多数“以旧换新”的非投资者,更是弊大于利的做法,伤害了更多人的利益。

上述远洋地产人士也认为,二手房交易税费成本的提高,也间接让更多人进入一手房市场。

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国五条细则逼迫房企转型 拿地也将更加谨慎
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“新政的实施将严厉打击投机囤房者,提高其投机成本,未来房地产公司的经营业绩和发展策略均会受到不同程度的影响。”有业内研究人士向记者表示。
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