新房产品不同影响有差别

或利好刚需楼盘

亚豪机构总监郭毅认为，二手房个人所得税的增加，使得计划购买二手房的客群分成几类：一是坚持购买，二是放弃购买转为租赁，三是放弃购买二手房改买新房。对于第三类情况，这部分改买新房的客群由于受到资金限制，一般会选择购买五环或六环以外的刚需盘，所以对刚需项目来说，购房客户反而有可能得到补充。

改善升级被压抑

郭毅认为，4万-6万元/平方米这个价格段一般在四至五环区间，购买者以改善性需求为主，往往需要卖小买大，而二手房税费增加，“卖小”实际所得可能会减少，再加上如果二套房首付比例提高，“卖小买大”若不足以支付提高后的首付款，就会影响到改善型购房者的升级置业，不利于这部分楼盘销售。

而对于6万元/平方米以上的高端盘，多处于三环以内位置，购买者更多的是作为企业名片、企业会所或是出于个人兴趣收藏华宅，这些财富阶层通过以公司名义购买可规避购房资格审查，受影响较小。

购房资格审查更严

细则还规定，购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前，而非之前在贷款环节才会认真审核购房资格。北京美联市场研究部高级经理张磊认为，此规定不仅重申了之前的限购政策，还在源头限制了开发机构在销控方面“耍滑头”。如之前有些开发机构在出售新盘时，会利用“认购”这一环节将一些“潜力房源”即具有涨价因素的房源“占上”，让购房人无法购买，之后加价销售。这种情况或因购房资格审查这一环节的提前而无法实施。

购房成本增加将迫使一部分买房者转向租房市场，短期内，租赁市场会随着需求上升而租金上涨。

二手房租金或上涨

世联地产分析认为，交易税费的上升将明显削弱二手房需求，潜在业主转买为租，从而推升租金走高。张磊认为，对于租金市场，新政会产生间接的影响，按照市场以往规律，这20%的个税一般会转嫁给买方，会使一部分资金有限的客户暂停购房行为，重回租赁市场，造成需求大于供应，从这个角度讲，租金会出现一定的上升。