北京新盘意外量价齐涨 二手房挂牌量激增

来源:地产中国网综合 2013-03-05 08:13:00

据《证券日报》报道,3月4日下午,记者来到北京市通州区房地产交易中心。记者在二楼二手房交易大厅看到,现场挤满了等待办理二手房过户手续的买卖双方。

“今天来晚了,没有办完”,一位拿着资料夹准备离开的房产经纪人向《证券日报》记者表示,“今天半夜要早点来排队,争取快点办完,要不然买卖双方客户心里都不踏实”。

事实上,3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“国五条”细则)明确提出了“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。

受此影响,据链家地产市场研究部统计数据显示,政策发布后的两天(3月2日-3月3日),新增房源量与春节后(2月16日-3月1日)平均水平相比,增长了90%左右。

同时,本报记者在走访通州多个刚需新盘后获悉,不少购房者为了避税,将目光瞄准了刚需新盘。其中,东亚·印象台湖3月2日至3月3日两天内成交了50多套房,这一数字相当于过去7天的成交总量。

二手市场或遭“速冻”

“这次出台的政策提升了二手房交易成本,而这些交易成本最终会转移到购房者一方。”北京通州区梨园镇一位链家地产门店的销售经理向本报记者如是表示。

“本次政策力度较大,特别是二手房转让的个税按照差额20%收取,这对一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击效果”,北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示,以一套目前总价200万元的普通二手房计算(非5年内唯一住房),该政策执行前,该房转让时交纳个税为2万元,如业主原来购房耗资50万元,差额部分为150万元,新政如果落地后,将按照差额的20%计算,则需交纳个税30万元,个税增加了28万元,相当于房屋总价的14%。

张大伟进一步表示,这必然导致二手房市场成交量明显下将,如果政策执行时间落地,那么短暂的过户高峰期过后,二手市场成交量必然将萎缩,预计会回到2012年年中时的平均水平。

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3月4日下午,记者来到北京市通州区房地产交易中心。记者在二楼二手房交易大厅看到,现场挤满了等待办理二手房过户手续的买卖双方。不少购房者为了避税,将目光瞄准了刚需新盘。其中,东亚·印象台湖3月2日至3月3日两天内成交了50多套房,这一数字相当于过去7天的成交总量。
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