二手房个税征法现多种猜想 满五年唯一房最好卖

来源:北京晨报 2013-03-05 07:53:00

一厢忙着带客户办交税、过户;另一厢则忙着带着客户四处看房,这是昨天京城各大房产中介上演的景象。记者走访发现,北京近郊200万以内二手房热卖,某中介一经纪人在大兴一天成交3套房;城中心部分区域均价4.5万的房源集中挂牌却少有问津,市场冷热不均。对于经纪人而言,抓住一套满五年的家庭唯一住房就等于赚到了佣金,圈内人如今流行问一句:“是‘唯一’吗?”

满五年、唯一房最好卖

昨天在地铁大兴线沿线一带,记者在几个知名小区内频频能看到挂着工作牌的房产经纪人,都忙着带一波又一波客户敲门看房。一位20多岁的链家地产经纪人兴奋地告诉记者:“200万以内的房子太好卖了。基本都是当天挂出来就能出售。我周日一天就卖掉了三套200万以内的房子,都是这一带老小区的房子。”

已经看了三天房子的张娴告诉记者,刚在地铁大兴线西红门一带看上一套165万的小户型,没想到跟着经纪人进门看房还不到2分钟,紧跟着又同时进来3波看房人,房主当即加价10万元。“看着这架势,我马上拉着经纪人出来了。”张娴无奈地说。陪同张娴看房的经纪人也向记者证实,只要是多来一波看房人,房主就认为自己报价低了,就上调一次价格。

链家地产经纪人告诉记者,目前最好卖的房子是“满五年的,家庭唯一的房子。”按照目前算法,这种房子省去了1%的个税和5.6%的营业税,算是购买成本最低的房子。“因此只要捞到这样的房源,就相当于看到佣金提成了!”同时,主要负责客户的经纪人,见到找房源的同事也习惯问一句:“是‘唯一’吗?”

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