20%个税对二手房影响巨大

来源:地产中国网综合 2013-03-04 10:32:00

据江南晚报报道,国务院公布实施新“国五条”实施细则。记者在第一时间内采访了无锡地产界人士。

二套房贷收紧无锡恐也不例外

“我也是刚刚知道的,跟几个同事一起研究过了。”无锡“壹家”房产的蒯经理认为,“有关二套房贷的收紧,无锡应该也会遵照执行。而且这一信贷杠杆基本上是针对已限购城市。”

2011年第一批、第二批的限购城市是一些直辖市和省会城市。第三批、第四批的城市均是属于房价上涨过快的城市,无锡和省内的南京、苏州等城市一同在列。

房贷收紧预期已促换房族下手

蒯经理认为:“一旦无锡实施二套房贷利率提高政策,部分总价高的楼盘肯定难卖,结果就是逼得房价下降。”

据了解,目前多数人买房还是要通过贷款完成的,2012年市区个人住房商业贷款发放190.86亿元。贷款者自然希望利率越低越好,一旦提高,压力山大。据测算,若二套房贷款利率如坊间预测的那样由目前的1.1倍提高至1.3倍,投资一套100万元的房子,首付七成,得70万元,贷款30万元,如果贷款期限为20年,得多付13万元左右,月供增加额近千元。在此影响下,有消息灵通的无锡购房者提前下手,不少改善型楼盘喜笑颜开。无锡商品住宅的库存过去2个月时间下跌了2000套。

20%个税将严重杀伤二手房市场

税收政策一直是调控二手房市场的有力手段,20%个税突然来袭让人有些措手不及。不少中介人士认为,近期国家税务总局很有可能将在国务院文件精神的基础上出台有关二手房个税的细则,以便于各地具体实施。“这对于无锡的二手房市场的价格以及成交量均将是重创。”江苏首佳房产的王总认为,其影响就是通过税收成本的提高,遏制二手市场的流通速度,降低卖家出手的意愿,从而达到下调房价的目的。

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