据江南晚报报道,国务院公布实施新“国五条”实施细则。记者在第一时间内采访了无锡地产界人士。
二套房贷收紧无锡恐也不例外
“我也是刚刚知道的,跟几个同事一起研究过了。”无锡“壹家”房产的蒯经理认为,“有关二套房贷的收紧,无锡应该也会遵照执行。而且这一信贷杠杆基本上是针对已限购城市。”
2011年第一批、第二批的限购城市是一些直辖市和省会城市。第三批、第四批的城市均是属于房价上涨过快的城市,无锡和省内的南京、苏州等城市一同在列。
房贷收紧预期已促换房族下手
蒯经理认为:“一旦无锡实施二套房贷利率提高政策,部分总价高的楼盘肯定难卖,结果就是逼得房价下降。”
据了解,目前多数人买房还是要通过贷款完成的,2012年市区个人住房商业贷款发放190.86亿元。贷款者自然希望利率越低越好,一旦提高,压力山大。据测算,若二套房贷款利率如坊间预测的那样由目前的1.1倍提高至1.3倍,投资一套100万元的房子,首付七成,得70万元,贷款30万元,如果贷款期限为20年,得多付13万元左右,月供增加额近千元。在此影响下,有消息灵通的无锡购房者提前下手,不少改善型楼盘喜笑颜开。无锡商品住宅的库存过去2个月时间下跌了2000套。
20%个税将严重杀伤二手房市场
税收政策一直是调控二手房市场的有力手段,20%个税突然来袭让人有些措手不及。不少中介人士认为,近期国家税务总局很有可能将在国务院文件精神的基础上出台有关二手房个税的细则,以便于各地具体实施。“这对于无锡的二手房市场的价格以及成交量均将是重创。”江苏首佳房产的王总认为,其影响就是通过税收成本的提高,遏制二手市场的流通速度,降低卖家出手的意愿,从而达到下调房价的目的。
新旧征收标准比较
旧版———成交价1%或成交差额20% 新版———成交差额20%
据悉,目前无锡实施的个税政策如下:征收个税的条件为未满5年,以及5年以上的2套及以上住房,需全部征收个税(满5年、唯一的一套住房免征)。征收的标准有两种,即成交价全额的1%和差额的20%。但是在实际操作中,基本上选择全额的1%。
以一套5年内买入价60万、出售价100万元的房子为例,原先上市只要1万元的个税。现在如果按照差额(100-60=40万元)的20%征收有8万元。
不过,这次国务院的细则中强调“严格执行20%计税”,这句话在解读中产生了分歧。一种意见认为,按照目前字面的意思,以后个税的征收条件依然不变,征收标准变为:有且只有20%这一标准。也就是说,1%就不再执行了。但另一种意见认为,照这个办法执行,将与目前的“1%”征税方式相冲突。细则中特别提到要核查房屋原值,依法严格按转让所得的20%计征,这里应当理解为是成交价与买入价差额的20%。如果无法核查到原值,20%计征又该如何执行呢?
无锡楼市价格
比去年同期低春节后有上扬
另有数据显示,2012年12月,市区商品住宅备案均价7432元/平米。相比与限购出台时的2011年12月,其备案均价为7980元/平米,环比下跌6.8%。也就是说,在过去的一年,无锡的房价总体是下跌的,但幅度不是很大,总体保持平稳。当然,也有少量畅销的个盘在去年年底以及今年春节过后上调了对外销售价格。
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