太原二手房过户短期将爆棚

来源:新华网 2013-03-04 10:01:00

3月1日晚,一条“二手房转让所得税将按成交差额20%计征”的消息打乱了太原市民乔先生的平静生活。他必须加紧购买二手房的过户步伐,否则自己将承担比原来高出3万多元的税费。距新“国五条”出台仅隔9日,3月1日晚,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(业界称新“国五条”细则)正式发布。

细则明确了对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%征税;对房价上涨过快的城市,可提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这些政策极有力度,彰显了中央严控楼市的决心,也在房地产业内激起轩然大波。新华社甚至发表评论,称其为“楼市调控十年以来最犀利狠招”。

卖房所得20%缴个税,这条新政被称为“国五条”中最“硬”的一招。细则中明确指出:“对出售自有住房按规定应征收个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”在省城房地产界激起了千层浪。

业主着急过户

3月1日晚上7点多,正在电脑前浏览新闻的市民乔先生看到Q Q弹出最新资讯——新“国五条”细则时,顿时蒙了。“我在太原市青年宫演艺中心附近看中一套房,已经和卖家谈好50万元接手,税费我来承担。新政一落地,我缴的税得涨多少啊?”乔先生紧张地说。

太原市房管局相关负责人介绍:按新“国五条”出台之前的二手房交易原则,卖方需负担总房价款5.5%的营业税 (取得房产证不足5年),1%、1.5%或3%的契税 (以是否为首套房和房屋总面积是否小于144平方米为界),1.5%的个人所得税 (有增值但不符合免税条件的按住房转让全部收入的1.5%征收个税),此外,还有登记费、手续费、印花税、中介费用,如果贷款还需要担保费。

“以前这些费用差不多要到总房价的10%,而如果如果新‘国五条’细则执行后,这些费用将占到总价款的15%以上。”业内人士王勤粗算,乔先生所购二手房原价30万元,现售50万元,按1.5%的个税计算,应缴纳7500元;按20%的税收新规执行,则应缴纳4万元,占房屋全价的8%。

按税收政策,二手房成交个人所得税是谁获利谁缴税,即由赚取了卖房利润的卖房者来承担。但事实上,因为二手房市场供不应求,省城二手房成交产生的各类税费全部由买房者承担。新“国五条”细则发布的两天时间里,省城二手房买卖人员及投资客都显得有些慌乱,尤其是尚未完成过户的二手房交易者,都想争取在新政落地前完成过户。

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太原二手房过户短期将爆棚
来源:新华网2013-03-04 10:01:00
3月1日晚,一条“二手房转让所得税将按成交差额20%计征”的消息打乱了太原市民乔先生的平静生活。他必须加紧购买二手房的过户步伐,否则自己将承担比原来高出3万多元的税费。距新“国五条”出台仅隔9日,3月1日晚,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(业界称新“国五条”细则)正式发布。
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