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【地产中国网·年度盘点】向来不安分的潘石屹(SOHO中国董事长)2012年可谓是流年不利,主动转型遭遇多方质疑,调侃王石婚变却惹火上身。一系列的怀疑、指责,甚至是抨击,仍未能打倒强大的老潘,而是继续娱乐,客串主持人、微博纷飞。
然而,他在SOHO中国总部2012年年终总结会上却颇为感慨:“我们的发展从来都不是一帆风顺的,我们一定还会经历不少困难和考验”。他认为,媒体的攻击亦或是吃官司的麻烦,都“只会进一步提高我们解决问题、化解矛盾的能力”。
如此看来,“2012最具自我挑战精神的行业Style”非老潘莫属。
主动转型 业绩下滑
在2011年引入代理行、希望向苹果一样卖房无果的潘石屹再次变革。
2012年8月,SOHO中国正式对外宣布,在未来3年,公司将逐步告别散售,改为自持物业。这意味着潘石屹放弃了自身擅长营销的优势,改而转向自身不擅长的运营领域。
变身“包租公”的潘石屹,对此番商业模式转型有着乐观预估,认为“2-5年内可以实现较为满意的回报。”
然而,投资者似乎并不买账,转型消息一出,SOHO中国股票即被资本市场看空,一小时内下跌8%、损失26亿元。此外,有香港投资者还炮轰“这一模式回款相当慢,SOHO中国至少10年才能获得回报”,并质疑其未来难以持续。更有业内人士认为,SOHO中国频频“调整”、“转型”,不过是潘老板的又一次炒作而已。
在种种质疑声中,2012年,潘石屹和他的SOHO中国确实尴尬。初定的230亿元销售目标及早先“SOHO中国不降价”的宣言都在同一年被现实击碎。
2012年,SOHO中国招商不济、销售业绩大幅下滑;年底为冲刺全年业绩,还以最低8.6折降价促销京沪项目。即便如此,SOHO中国2012年还是惨淡出局房企销售百亿榜,全年销售额仅95亿元,比2011年109亿元还要低14亿,与前几年过200亿元的规模更无法比拟。
上海遇阻 官司缠身
2009年后,潘石屹携SOHO中国进军上海是一路过关斩将,实现多个项目布局。但在2011年收购的上海外滩8-1地王则为后续引来无尽的烦恼。
2011年12月29日,SOHO中国出价40亿元从证大、绿城和磐石收购股权,从而持有了上海外滩8-1地块50%的股权。随后便便引来复兴国际董事长郭广昌的不满,称其在此项转让安排中拥有优先认购权,本可以收购整块地块,却被潘石屹横插一杠。为了拥有对外滩地王的主导权,郭广昌表示将采取一切合适的法律手段维护其权益。
而这一纠纷也在2012年不断发酵。是年5月,复星在香港交易所发布公告,已经向上海第一中级人民法院提起诉讼要求判SOHO收购无效,并获受理。11月,老潘便发出长微博详述了此收购过程,称其为合理收购,并透露复星索要5亿元才肯合作。此后并表示早先曾发给郭广昌几十条短信,都不见回复,他坦言:“能和郭广昌坐在一起谈谈,这是我们希望的”。
而沉默一年之久的郭广昌,也终于在11月29日诉讼案开庭现场首度发声。在答辩中,他坚决坚持优先认购权的同时,还抛出《母协议》,称在最初证大要求复星入股8-1地块时,双方签订协议曾明确,未经一方准许同意,其他任何一方不得转让项目的部分或全部股权。
至12月,郭广昌还首度就此纠纷发表“万言书”,直指潘石屹收购违法。自此,潘、郭两位地产大佬更展开了激烈的“隔空舌战”。
外滩地王之争仍未有最终结果,潘石屹也是烦恼不已。
调侃王石 引火上身
潘石屹也向来不甘寂寞。
2012年11月,网曝万科董事长王石婚变,潘石屹遂在微博“调侃”王石与红烧肉,其妻也继续添油加醋。
但正“所谓搬石头砸自己的脚”,潘石屹的“幸灾乐祸”随即遭网友爆料,称老潘已与一名未婚女子育有一7岁女儿,且该女子同样是长江商学院EMBA的学员。
后有业内人士透漏,此桃色新闻属实,但后来由于好友任志强出面劝说,潘最终“改邪归正”,但无奈“生米已成熟饭”。
然而,潘石屹因在微博上“多事”、“长舌”而招惹的祸事,还远非其“小三门”事件。
2012年10月,潘微博发布江河幕墙中标上海SOHO项目,令该公司股价8分钟内飙升1.82%,更遭到20位股民联名举报,称其“发布中标信息违规”。
同年12月,潘再次身陷“微博门”,其官方微博称杭萧钢构成功中标SOHO某项目,且潘老板还微博转发了此消息,亦曾一度使杭萧钢构股价放量拉升,更是再次招惹网友怒斥“不讲规则”、“走漏风声”……
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