据山西晚报报道，3月1日晚，一条“二手房转让所得税将按成交差额20%计征”的消息打乱了太原市民乔先生的平静生活。他必须加紧购买二手房的过户步伐，否则自己将承担比原来高出3万多元的税费。

距新“国五条”出台仅隔9日，3月1日晚，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（业界称新“国五条”细则）正式发布。细则明确了对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%征税；对房价上涨过快的城市，可提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这些政策极有力度，彰显了中央严控楼市的决心，也在房地产业内激起轩然大波。新华社甚至发表评论，称其为“楼市调控十年以来最犀利狠招”。

卖房所得20%缴个税，这条新政被称为“国五条”中最“硬”的一招。细则中明确指出：“对出售自有住房按规定应征收个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”在省城房地产界激起了千层浪。

业主着急过户

3月1日晚上7点多，正在电脑前浏览新闻的市民乔先生看到了最新资讯——新“国五条”细则时，顿时蒙了。“我在太原市青年宫演艺中心附近看中一套房，已经和卖家谈好50万元接手，税费我来承担。新政一落地，我缴的税得涨多少啊？”乔先生紧张地说。

太原市房管局相关负责人介绍：按新“国五条”出台之前的二手房交易原则，卖方需负担总房价款5.5%的营业税(取得房产证不足5年)，1%、1.5%或3%的契税(以是否为首套房和房屋总面积是否小于144平方米为界)，1.5%的个人所得税（有增值但不符合免税条件的按住房转让全部收入的1.5%征收个税），此外，还有登记费、手续费、印花税、中介费用，如果贷款还需要担保费。

“以前这些费用差不多要到总房价的10%，而如果如果新‘国五条’细则执行后，这些费用将占到总价款的15%以上。”业内人士王勤粗算，乔先生所购二手房原价30万元，现售50万元，按1.5%的个税计算，应缴纳7500元；按20%的税收新规执行，则应缴纳4万元，占房屋全价的8%。