【地产中国网·年度盘点】向来不安分的潘石屹（SOHO中国董事长）2012年可谓是流年不利，主动转型遭遇多方质疑，调侃王石婚变却惹火上身。一系列的怀疑、指责，甚至是抨击，仍未能打倒强大的老潘，而是继续娱乐，客串主持人、微博纷飞。

然而，他在SOHO中国总部2012年年终总结会上却颇为感慨：“我们的发展从来都不是一帆风顺的，我们一定还会经历不少困难和考验”。他认为，媒体的攻击亦或是吃官司的麻烦，都“只会进一步提高我们解决问题、化解矛盾的能力”。

如此看来，“2012最具自我挑战精神的行业Style”非老潘莫属。

主动转型 业绩下滑

在2011年引入代理行、希望向苹果一样卖房无果的潘石屹再次变革。

2012年8月，SOHO中国正式对外宣布，在未来3年，公司将逐步告别散售，改为自持物业。这意味着潘石屹放弃了自身擅长营销的优势，改而转向自身不擅长的运营领域。

变身“包租公”的潘石屹，对此番商业模式转型有着乐观预估，认为“2-5年内可以实现较为满意的回报。”

然而，投资者似乎并不买账，转型消息一出，SOHO中国股票即被资本市场看空，一小时内下跌8%、损失26亿元。此外，有香港投资者还炮轰“这一模式回款相当慢，SOHO中国至少10年才能获得回报”，并质疑其未来难以持续。更有业内人士认为，SOHO中国频频“调整”、“转型”，不过是潘老板的又一次炒作而已。

在种种质疑声中，2012年，潘石屹和他的SOHO中国确实尴尬。初定的230亿元销售目标及早先“SOHO中国不降价”的宣言都在同一年被现实击碎。

2012年，SOHO中国招商不济、销售业绩大幅下滑；年底为冲刺全年业绩，还以最低8.6折降价促销京沪项目。即便如此，SOHO中国2012年还是惨淡出局房企销售百亿榜，全年销售额仅95亿元，比2011年109亿元还要低14亿，与前几年过200亿元的规模更无法比拟。

上海遇阻 官司缠身

2009年后，潘石屹携SOHO中国进军上海是一路过关斩将，实现多个项目布局。但在2011年收购的上海外滩8-1地王则为后续引来无尽的烦恼。

2011年12月29日，SOHO中国出价40亿元从证大、绿城和磐石收购股权，从而持有了上海外滩8-1地块50%的股权。随后便便引来复兴国际董事长郭广昌的不满，称其在此项转让安排中拥有优先认购权，本可以收购整块地块，却被潘石屹横插一杠。为了拥有对外滩地王的主导权，郭广昌表示将采取一切合适的法律手段维护其权益。

而这一纠纷也在2012年不断发酵。是年5月，复星在香港交易所发布公告，已经向上海第一中级人民法院提起诉讼要求判SOHO收购无效，并获受理。11月，老潘便发出长微博详述了此收购过程，称其为合理收购，并透露复星索要5亿元才肯合作。此后并表示早先曾发给郭广昌几十条短信，都不见回复，他坦言：“能和郭广昌坐在一起谈谈，这是我们希望的”。

而沉默一年之久的郭广昌，也终于在11月29日诉讼案开庭现场首度发声。在答辩中，他坚决坚持优先认购权的同时，还抛出《母协议》，称在最初证大要求复星入股8-1地块时，双方签订协议曾明确，未经一方准许同意，其他任何一方不得转让项目的部分或全部股权。

至12月，郭广昌还首度就此纠纷发表“万言书”，直指潘石屹收购违法。自此，潘、郭两位地产大佬更展开了激烈的“隔空舌战”。

外滩地王之争仍未有最终结果，潘石屹也是烦恼不已。

调侃王石 引火上身

潘石屹也向来不甘寂寞。

2012年11月，网曝万科董事长王石婚变，潘石屹遂在微博“调侃”王石与红烧肉，其妻也继续添油加醋。

但正“所谓搬石头砸自己的脚”，潘石屹的“幸灾乐祸”随即遭网友爆料，称老潘已与一名未婚女子育有一7岁女儿，且该女子同样是长江商学院EMBA的学员。

后有业内人士透漏，此桃色新闻属实，但后来由于好友任志强出面劝说，潘最终“改邪归正”，但无奈“生米已成熟饭”。

然而，潘石屹因在微博上“多事”、“长舌”而招惹的祸事，还远非其“小三门”事件。

2012年10月，潘微博发布江河幕墙中标上海SOHO项目，令该公司股价8分钟内飙升1.82%，更遭到20位股民联名举报，称其“发布中标信息违规”。

同年12月，潘再次身陷“微博门”，其官方微博称杭萧钢构成功中标SOHO某项目，且潘老板还微博转发了此消息，亦曾一度使杭萧钢构股价放量拉升，更是再次招惹网友怒斥“不讲规则”、“走漏风声”……