新盘涨声一片

与节后“新国五条”推出后新房成交未受明显影响相比，北京市场的新房上市价格的明显上涨则更让人玩味。而3月份部分已公开预计入市价格的项目，也同样涨声一片。

根据亚豪机构统计数据显示，上周（2月18至2月24日）北京商品住宅市场共有3个项目入市，其中包括卢卡新天地一个纯新盘，以及首开·国风美仑、华远铭悦两个老项目后期。3个项目共新增商品住宅465套，预售许可面积3.3万平方米。2月北京已有10个项目入市，新增住宅产品1690套，预售许可面积15.9万平方米。

从入市项目价格来看，近期入市两个老项目后期价格上涨非常明显，其中首开·国风美仑此次开盘报价为15700元/平方米，相比上期开盘上涨2000元/平方米；另外一个同属于通州区的华远铭悦项目目前报价为21800元/平方米，相比上期开盘上涨1800元/平方米。

与上周情况相同，3月份北京住宅市场预计将有30个项目入市销售，其中包括金地格林格林、顺鑫·山语溪、中建·国际城、顺鑫·华玺瀚楟、MINI派、和成璟园6个纯新盘项目，以及包括建邦华庭、中粮万科长阳半岛·紫云庭、金第万科·朗润园等在内的24个老项目后期。

从3月预计入市项目的价格走势来看，上涨仍然是最明显的特征，虽然有大量项目尚未公布开盘售价，但是从销售人员的介绍当中，无不透露“涨”的信息。

从已公布拟售价格的项目来看，其中涨势最为明显的当属金第万科·朗润园，该项目2012年7月首次入市时售价为25800元/平方米，而10月份二次开盘时已经涨至28000元/平方米，较好的销量使得其调起价来底气十足，3月预计入市价格已经调至30000元/平方米以上。除此之外，位于大兴区的中国水电·云立方与金融街·融汇也均为类似情况。

“从政策角度来看，由于市场受到行政手段的影响，目前的房地产市场已经演变为短期市场市。”对于市场应对“新国五条”的种种反应，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，虽然市场预计2013年将会有新的政策微调出现，但由于企业无法对未来政策走向作出正确预判，因此也无法作出长期的决策，只能根据近期市场的走向出台销售策略，如遇政策变动再行调整。

此外，进入此轮调控周期以来，政府虽然着力于抑制房价，但是对于地价却未曾降低预期，例如上述金第万科·朗润园项目拿地楼面价不到10000元/平方米，而去年中冶取得的一宗旧宫地块楼面价高达16000元/平方米左右，还需配建一定面积的公共租赁房，土地价值被高估也给周边住宅项目的房价上涨带来动力。