“国五条”反应平淡 京3月上市新盘涨声一片

来源:地产中国网 2013-03-04 09:46:00

据《中国房地产报》报道 “新国五条”落地一周有余,北京市场新房的销售未受实质影响,相反近一周内上市新盘和3月部分已公布价格的入市新盘均呈现涨声一片的态势。

对此,一些市场人士认为,本次“新国五条”多数为纲领性要求,且多数为旧政重申,并无重磅政策推出的迹象,之前风传的房产税正式执行、取消二套房贷等措施的推出时机尚未到来。包括北京在内,各地方政府尤其是北上广等一线城市的落地细则,才能更为明确地影响市场预期、左右楼市走向。

节后成交量同比大增

春节后首周2月18至2月24日,是楼市调控“新国五条”发布周,也是2013年春节长假后的首个交易周。根据中国指数研究院数据,上周全国42个被监测城市有八成成交量同比增长,其中杭州(楼盘)成交量同比增幅超过100%。

引入关注的是,四大一线城市北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)商品住宅销售套数分别为1808套、2082套、2153套和686套,相比春节周,四地楼市成交量环比增幅数十倍。

今年春节后,北京、上海等一线城市的首周新房成交似乎未受“新国五条”,刨除前一周的春节因素环比涨幅,同比2012年的春节后首周反而有大幅增长。

根据北京市住建委的网签数据统计,2013年2月第三周(2月18至2月24日),商品住宅(包含保障房)网签量为1808套,扣除保障房后,成交量为1546套。与2月第二周328套的总成交量相比环比增幅超过400%,与春节前一周(1月第五周)相比,下降了19.6%。

而同样是节后首周,今年的新房成交量却比去年节后首周大幅增加。根据去年的统计数据,2012年春节后首周(1月29日至2月4日)北京一手住宅网签总量为768套,创下当年的周成交量历史新低。与北京情况相似,2012年节后首周上海商品住宅成交面积为2.63万平方米,同比下降接近50%。而根据中国指数研究院数据,上海今年春节后首周的商品住宅成交面积是22万平方米。

对此,链家地产分析师张絮认为,节后虽然政策层面“新国五条”出台,再次强调持续严格的调控政策,但市场从去年二季度以来能够持续回暖,重要条件也是政策持续平稳,没有出现较明显的收紧,使得买卖双方预期都较为乐观,需求能够持续释放和得到满足。只有北京方面出台调控细则,在一定程度上,才可能会对市场成交产生抑制作用。

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