在2012年12月，按所占楼面面积计算，新鸿基在内地的土地储备达约823万平方米，包括728万平方米的发展中物业，当中逾75%将发展为优质住宅或服务式公寓。新鸿基在内地持有的95万平方米已落成投资物业，大部分是位于主要城市市中心的顶级写字楼和商场。

香港调控新政有效

因恰逢香港政府推出楼市及土地调控新招，因此作为香港地产龙头企业的新鸿基对于本次调控的看法也成为当天业绩发布会上媒体做关心的问题。

新鸿基主席兼董事总经理郭炳江于业绩记者会表示，去年10月底，政府推出的BSD（买家印花税）的确影响短炒意欲及公司客，而近两个月，公司客亦已大幅减少。

至于政府上周上调住宅物业印花税，他认为，一定会对楼市有所打击，但影响情况则难以预测；不过，他强调，新地会维持一取得售楼批准便立刻推盘的做法。

郭炳江还表示，相信政府近月连番推出的楼市措施是全面考虑了整个市场的形势，不觉得政府“下错了药”。

不过，联席主席郭炳联则表示，从旗下新盘的销售情况看来，政府的措施有效，但希望政府再“看准一些”，于新招推出短时期后不再推新的措施。

新地副董事总经理雷霆补充，集团旗下“天晋”二期绝大部分的买家为本地用家，其余需要缴交BSD的买家不足2%，更无公司客。

他相信监于目前按息仍低企，市民收入增加，以及通胀推动租金，将带动用家入市。但无可否认，成交量会受到政府措施而影响，但相信市场于数个月的时间消化后，成交能逐步回升。

雷霆同时也表示，监于考虑到政府推出的楼市政策，料大市成交难免受影响，故将今财年售楼目标由350亿港元，下调近9%，至320亿港元。

此外，在连番的楼市调控政策之后，香港政府也正式取消了从亚洲金融危机之后一直实行的勾地制度，重新使用拍卖制度。

对此，郭炳江表示，相信此做法对发展商并无影响，即代表政府将主动出售46幅地皮，对发展商而言更属好事。

他又指，不认为有关做法对发展商带来不利，反而定期卖地制度能向市场公开每年卖地计划，有助稳定供应。

对于香港财政司司长曾俊华于之前的预算案中有关土地政策，郭炳江表示支持，并称相信供应稳定，能有助稳定楼价。